Можно ли не платить ипотеку, если дом не строится?
Россия переживает ипотечный бум: сейчас ставки по жилищным кредитам низкие как никогда раньше, плюс программа льготной ипотеки. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в сентябре в России был зафиксирован рекордный рост выдачи ипотечных кредитов: их количество на 16% превысило показатель августа и на 65% — показатель прошлого сентября. На начало прошлого месяца совокупный долг россиян по ипотеке составил 8,3 триллиона рублей. Это рекорд.
По данным Министерства финансов, за время действия программы льготной ипотеки было заключено 224,4 тысячи кредитных договоров на 630,8 миллиарда рублей. Граждане берут льготную ипотеку для покупки жилья в новостройках. Вместе с тем, по данным аудитора Счетной палаты Светланы Орловой, в России насчитывается 63 тысячи недостроев.
А по информации федерального Фонда защиты прав дольщиков, на которые ссылается «Коммерсантъ», около трети строящихся в нашей стране домов — проблемные. От действий недобросовестных застройщиков пострадали более 185 тысяч граждан.
Читательница АиФ.ru Виктория Л. собирается брать ипотеку и покупать квартиру в новостройке. К риску столкнуться с долгостроем девушка относится философски: «Не достроят дом — не буду возвращать ипотеку. Залога-то нет».
Член Ассоциации юристов России Ольга Турунина рассказала, насколько законна схема Виктории:
«Если дом стал недостроем, а вы купили квартиру в ипотеку, не возвращать кредит нельзя: такие условия не предусмотрены ипотечным договором.
Даже если самого дома еще нет, обязательство у вас все равно есть, оно прописано в договоре, где нет пункта, что долг можно не возвращать, если дом не достроен. Отсутствие квартиры не отменяет обязательства по ипотеке.
За неуплату кредита предусмотрены санкции. В случае просрочки платежей по ипотеке взыскание будет обращено не на квартиру: в таких ситуациях банки предъявляют иски с требованием о взыскании долга.
И надо понимать, что в данном случае закон на стороне банков, а судебная практика наглядно иллюстрирует вынесение решения в их пользу. После вступления в законную силу решения суда как по иску о взыскании долга, так и об обращении взыскания на имущество должника, его исполнением могут заняться судебные приставы, которые могут обратить взыскание на иное имущество.
Как уберечь себя от недостроя? Здесь может помочь страхование недостроенной квартиры. Застраховаться можно от задержки сроков строительства и сдачи объекта или с его вводом в эксплуатацию, разрушения дома из-за природных катаклизмов, производственных аварий и терроризма, банкротства застройщика, двойных продаж. При этом право собственности (так называемый титул) страховать не обязательно».
