Когда и на сколько банки снизят ставки по ипотеке?
На покупку квартир на вторичном рынке банки выдают жилищные кредиты в среднем под 14-15% годовых. Это почти вдвое больше, чем полгода назад, когда можно было взять ипотеку без господдержки под 8-9% годовых.
На прошлой неделе Центробанк понизил ключевую ставку до 11% и, скорее всего, понизит на ближайшем заседании 11 июня.
А когда и, главное, на сколько банки снизят ставки по ипотеке? АиФ.ru спросил у экспертов.
Снижение ставок по ипотеке будет соразмерным снижению ключевой ставки в среднем на 3 процентных пункта, говорят эксперты.
Эксперт по финансовой грамотности Артем Зуев замечает, что банки уже снижают проценты по жилищным кредитам: «Так, например, с 30 мая банк из топ-5 изменил условия по ипотечным программам на первичном и вторичном рынках. Минимальная ипотечная ставка будет снижена на 3 процентных пункта и составит 10,9% годовых. Кредиты на покупку машино-мест и кладовок будут доступны по ставке от 11,3%, а на индивидуальное жилищное строительство — от 10,9%. С другой стороны, значительный спрос на жилье все это время был продиктован именно льготной ипотекой, ставка по которой изменилась не так значительно даже на пике ключевой».
По словам генерального директора московского агентства недвижимости Наталии Кузнецовой, снижение ключевой ставки до 11% хоть и является существенным, но пока не способно вернуть рыночные условия по ипотеке до уровня исторических минимумов, как это было предыдущие два года.
«Впрочем, все познается в сравнении, поэтому сейчас это послабление благотворно скажется на уровне потребительских и ипотечных кредитов, в том числе создаст определенный стимул для вторичного рынка жилья и сегмента апартаментов, на которые льготные ипотечные программы не распространяются», — полагает она.
Стоит ли сейчас брать ипотеку?
Центральный банк продолжит снижать ключевую ставку, кредиты будут дешеветь. Принимая решение, подождать ли улучшения ипотечных условий или покупать квартиру в кредит сейчас, нужно все-таки ориентироваться на свои возможности и предпочтения, говорит Кузнецова. За время ожидания более низкой ставки может сократиться предложение и/или вырасти цены.
В свою очередь, независимый финансовый советник Александр Патешман напоминает, что в мае правительство повысило лимит по льготной ипотеке до 30 миллионов рублей и по семейной ипотеке — до 15 миллионов рублей. Программа актуальна до конца года. Сейчас получить ипотеку можно по сниженной ставке 9% на покупку недвижимости в новостройке или на строительство собственного дома. Это хорошие условия, указывает эксперт.
Также льготную ипотеку сейчас можно комбинировать с другими ипотечными программами, что расширяет возможности заемщика.
«Если вы планировали взять ипотеку в этом году и подходите под условия ипотечной программы, то тянуть не стоит, есть возможность воспользоваться максимально низкой ставкой. Несмотря на то, что сейчас рынок недвижимости немного просел, через пару месяцев недвижимость снова начнет расти в цене», — полагает Патешман.
Источники информации:
https://cbr.ru/vfs/statistics/BankSector/Mortgage/02_02_Mortgage.xlsx
