В этом году в России небывалый спрос на недвижимость, из многолетнего кризиса вышел даже рынок загородного жилья, где, по данным «Авито Недвижимость», в первом квартале спрос подскочил на 77,7%.
Одни граждане покупают «метры» для улучшения жилищных условий: недовольны условиями своего проживания 60% наших соотечественников, выяснили эксперты СК «Сбербанк страхование» и ДомКлик. Другие россияне покупают недвижимость для сохранения сбережений: ставки по вкладам на историческом минимуме, а курс доллара за неделю вырос на три рубля. В какое жилье вкладываться выгоднее: в новостройки или во вторичку? Вместе с экспертами разбирался АиФ.ru.
Первичка
В пользу покупки квартиры на первичном рынке говорят льготные ипотечные ставки: до 1 ноября действует специальная программа, по которой банки кредитуют покупателей жилья в новостройках под 6,5% годовых. Это абсолютный минимум — такой дешевой ипотеки в нашей стране еще не было. Правительство рассматривает возможность продления льготной ипотеки, сообщил на днях вице-премьер Марат Хуснуллин. На снижение ставок планируется выделить 12 миллиардов рублей, говорится в последней версии плана по восстановлению экономики.
«Более низкая ставка в случае долгосрочного ипотечного кредита позволяет сэкономить достаточное количество денежных средств на выплате процентов. Да и с точки зрения потребительских качеств квартира в новостройке ― зачастую куда более выгодная покупка», — считает генеральный директор строительной компании Антон Детушев.
В свою очередь управляющий директор агентства недвижимости Надежда Коркка отмечает, что первичное жилье является более выгодной покупкой, потому что оно дольше остается ликвидным товаром. Дело в том, что в новостройках по сравнению, например, со вторичкой советских времен абсолютно новые коммуникации, а еще более функциональные планировки, да и контингент в новых районах обычно солиднее жителей «спальников».
Для покупки квартиры в новостройке с инвестиционной целью самым выгодным вариантом считается приобретение на начальной стадии строительства. «С момента старта продаж до введения корпуса в эксплуатацию жилье в новостройках в среднем дорожает на 20-25%, а в некоторых проектах рост может составить и 50-60%. Поэтому приобретение такой квартиры считается удачным способом сохранить средства и заработать при последующей продаже», — говорит Коркка.
Генеральный директор строительной компании Илгизя Шарафиева добавляет, что самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры: «Они всегда уходят на ура и в первую очередь».
Вторичка
Как полагает девелопер и инвестор в недвижимость Руслан Сухий, более перспективным сейчас выглядит сегмент вторичного жилья. Та же программа льготного кредитования вызвала колоссальный скачок спроса на ипотеку: только в июне банки выдали более 120 тысяч ипотечных займов на 362 миллиарда рублей. Это рекорд.
«Этот мощный фактор вместе с информационным нагнетанием со стороны застройщиков, что цены на квартиры в новостройках будут расти и ожидать их снижения не стоит, серьезно стимулируют спрос и толкают цены вверх. Сейчас на рынке первичного жилья наблюдается парадоксальная ситуация, когда вопреки ухудшению экономических условий, падению ВВП страны и уровня доходов населения цены на недвижимость растут», — рассуждает эксперт.
В то же время факторов, оказывающих стимулирующее действие на вторичный рынок, нет. Наоборот, льготная ипотека оттягивают значительную долю покупательского спроса со вторички. «В том числе благодаря этому сегмент развивается в более объективных рыночных условиях. Он находится в естественном балансе», — подчеркивает Сухий.
По мнению президента Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей Виталия Манкевича, вторичный рынок недооценен: «Поэтому лучше брать вторичку, да и локации там обычно лучше, чем у новостроек, во всяком случае в Москве», — добавляет он.
А генеральный директор Андрей Тютюнин, занимающийся проблемой обманутых дольщиков, сравнивает покупку жилья на первичном и вторичном рынке с юридической точки зрения: «При покупке вторички отсутствует риск недостроя или просрочки в передаче квартиры, как это часто бывает с новостройками. Годовая просрочка — стандартная ситуация, у меня была такая. Но мне известны случаи, когда люди ждут свои квартиры по пять-десять лет. Риск недостроя значительно выше, чем риск попасть на мошенников при покупке вторички», — отмечает он.
Еще одно преимущество вторички — посетив участкового, можно понять, кто будет вашими соседями. В новостройке это сделать нельзя, и, если вам не повезет и над вами поселятся асоциальные граждане, продать или сдать квартиру будет сложно.
«Как правило, лучшая транспортная доступность у квартир на вторичном рынке: при строительстве новых микрорайонов транспортная система остается ненастроенной еще долгое время. Это приводит к тому, что добраться из новостройки, находящейся на окраине города, в центр проблематично. Данное утверждение не относится к точечным застройкам», — резюмирует Тютюнин.
