Какие документы нужны для ипотеки?
Ипотека для большинства россиян — единственный способ обзавестись собственным жильем. По итогам прошлого года банки выдали рекордное число ипотечных кредитов — 1,7 миллиона, на 4,3 триллиона рублей.
Средний размер ссуды под залог недвижимости тоже бьет рекорды: в июне, по данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), он составил 3,25 миллиона рублей. Для сравнения: в начале года было 2,8 миллиона. Рассказываем, какие документы нужны для получения ипотеки.
Документы заемщика
Проще всего оформлять ипотеку в зарплатном банке — достаточно одного только паспорта. В зарплатной финансовой организации прекрасно осведомлены о доходе потенциального заемщика и вовремя ли работодатель перечисляет деньги. 
Но условия по ипотеке в зарплатных банках не всегда самые выгодные, поэтому эксперты рекомендуют подавать заявки в разные кредитные учреждения. В таком случае документов понадобится чуть больше. Кроме паспорта, по словам юриста Кирилла Афонина, в банке могут запросить водительское удостоверение, загранпаспорт, СНИЛС, военный билет, справку о регистрации по месту жительства.
Адвокат Михаил Игнатьев добавляет, что женатым заемщикам нужно предоставить свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки. Банк может запросить и нотариально заверенное заявление о том, что обращающийся за ипотекой гражданин не состоит в браке. Также понадобятся документы о несовершеннолетних детях и иных лицах, находящихся на иждивении заемщика.
Конечно, чтобы получить ипотеку, нужно подтвердить уровень дохода. Если заемщик работает по найму, ему понадобятся следующие документы:
- справка 2-НДФЛ (или по установленной банком форме);
- копия трудовой книжки;
- если работа по договору, то потребуются копии соответствующих контрактов, соглашений.
Все эти документы выдаются в бухгалтерии и отделе кадров.
Если за ипотекой обращается индивидуальный предприниматель или учредитель ООО, нужно больше документов, это:
- индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН);
- основной государственный регистрационный номер (ОГРН);
- копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
- документы актуального баланса организации;
- документы, подтверждающие факт уплаты налогов и страховых сборов;
- налоговая декларация за прошедший календарный год.
Возможные дополнительные документы, которые могут варьироваться от требований конкретного банка: актуальная выписка по расчетному счету, информация о роде деятельности организации, копии лицензий, патентов, сертификатов.
Если ипотечный кредит запрашивает пенсионер, он дополнительно должен предоставить справку о размере назначенной пенсии.
«Перед предстоящей сделкой банковские организации запрашивают оригиналы документов для актуализации и сверки всех данных со стороны заемщика. На всех документах отчетливо должна быть видна дата выдачи, печать организации, а также должность лица, поставившего под ними подпись», — рассказывает Афонин.
Документы на квартиру
Если вы берете ипотеку на квартиру в строящемся доме, как правило, все документы на жилье банк запрашивает у самого застройщика, и заемщик в этом процессе не участвует, рассказывает Игнатьев. Это документы о застройщике как юридическом лице, документы о правах на земельный участок, разрешение на строительство, заключение о соответствии проектной документации установленным требованиям и др.
«Если же вы покупаете готовое жилье на вторичном рынке либо сдаете в залог свою квартиру: выписка из Единого государственного реестра недвижимости не старше 30 дней; заключение оценщика об оценке квартиры (иногда банк проводит повторную оценку). Бывает, что финансовая организация — банк — требует документы-основания приобретения предмета ипотеки у предыдущего собственника», — резюмирует адвокат.
Источники информации:
