Есть ли в банках ограничения по возрасту для ипотечников?
Отвечает руководитель программы «Финансовая грамотность» ПАО «Сбербанк» Надежда Федорцова:
— Некоторые банки предпочитают кредитовать тех, кто сможет погасить ипотеку до выхода на пенсию. Однако на рынке есть немало предложений, ориентированных на людей старшего возраста. Как правило, заёмщик на момент погашения кредита должен быть не старше 75–80 лет. От этого зависит максимальный срок кредитования. Для предпенсионеров может использоваться особый график погашения. Он рассчитывается пропорционально доходам заёмщика. До выхода на пенсию платежи выше. После выхода сумма платежей по ипотеке снижается. Данная возможность позволяет заёмщику не ограничивать себя в сумме или сроках кредита. Клиент берёт желаемую сумму на комфортный для него срок и распределяет финансовую нагрузку, исходя из сроков наступления пенсионного возраста. При расчёте размера кредита может приниматься во внимание не только пенсия, но и любой подтверждённый доход пенсионера.
В остальном выдача ипотеки не зависит от возраста. Размер процентной ставки, первоначальный взнос и оформление полиса страхования недвижимости рассчитываются по одинаковым правилам. Хотя цена страхования жизни заёмщика в пользу банка может учитывать его возраст и анамнез в соответствии с правилами страховых компаний.
Но в целом получить кредит на покупку жилья или стать созаёмщиками по ипотеке для детей или внуков для пожилых вполне возможно.
