Аферисты могут украсть квартиру. Об их схемах и уловках АиФ.ru уже рассказывал. А теперь мы расскажем, что делать, чтобы квартиру не украли.
Заявление в Росреестр
Известны случаи, когда мошенники использовали цифровую подпись собственников жилья — оформляли ее аферисты с помощью украденных данных, рассказала АиФ.ru старший преподаватель кафедры правового регулирования бизнеса и прикладной юриспруденции университета, практикующий юрист Наталья Пшеничникова.
«Достаточно скана паспорта, чтобы оформить такую цифровую подпись и совершить сделку купли-продажи квартиры. Как правило, жертва узнает об этом уже по факту, когда в дверь стучатся „новые собственники“ и просят освободить квартиру», — делится эксперт.
Есть один простой способ обезопасить себя от такого мошенничества — написать в Росреестр заявление о запрете совершения сделок без вашего личного присутствия. 
«Это значит, что без вашего личного присутствия сделку по переходу права собственности не зарегистрируют. Таким образом можно обезопасить себя от мошеннических действий, которые могут быть осуществлены с помощью электронной регистрации, а также помогут „прийти в себя“ в случае, если кто-то сможет заморочить вам голову требуя подписания какого-либо договора направленного на отчуждение вашей собственности», — объясняет президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
Заявление рассматривается в течение семи рабочих дней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Подать его можно в любом МФЦ.
«Есть важный момент. Такое заявление можно написать только в случае, если в Росреестре есть информация о собственнике, такое право на собственность должно быть зарегистрировано после 1998 года (момент образования УФСГР). Если право на квартиру возникло раньше, то необходимо сначала произвести процедуру „ранее возникшего права“. Дело в том, что квартиру по праву, возникшему до 1998 года, и так невозможно продать без личного участия собственника, и информация о недвижимости является закрытой и доступна только собственнику жилого помещения», — подчеркивает юрист, член Ассоциации юристов России Владимир Тарасов.
Переоформление права собственности
Недавно в Санкт-Петербурге под суд отправили группу злоумышленников, промышлявших кражами квартир у асоциальных личностей: аферисты похищали собственников жилья и переписывали их недвижимость на себя. По данным местной прокуратуры, мошенники выбирали петербуржцев, страдающих алкоголизмом и подверженных внушаемости. Размер ущерба — 15 миллионов рублей. Еще больше на чужой недвижимости заработали мошенницы из Башкирии — за год с небольшим аферистки присвоили шесть квартир, принадлежавших асоциальным личностям, на сумму более 16,5 миллионов рублей.
Люди, страдающие алкоголизмом и имеющие психические заболевания, действительно рискуют столкнуться с мошенниками и остаться без жилья. Дмитрий Щегельский рекомендует переоформлять право собственности на здравомыслящего родственника (разумеется на того, кому вы доверяете).
«Можно произвести переоформление даже не всего имущества, а только какой-либо доли. В таком случае без присутствия этого родственника мошенники не смогут отобрать вашу недвижимость», — подсказывает эксперт.
Расприватизация квартиры
Если родственника, на которого можно было бы переоформить квартиру, нет, жилье можно расприватизировать, то есть отдать в собственность государства. «Это кардинальный способ, после которого вы не сможете оставить расприватизированную недвижимость в наследство. Этот способ подходит для одиноких людей», — указывает Дмитрий Щегельский.
По словам директора Института судебных экспертиз в Санкт-Петербурге Валерия Асанова, очень часто сведения об одиноких пожилых владельцах жилья попадают в руки мошенников, и те начинают охоту за их недвижимостью.
«Отмена приватизации исключает интерес у мошенников. При этом бывшие собственники ничего не теряют, завещать или дарить квартиру им некому, продавать они не собираются, а до конца жизни они обеспечены жильем, причем обслуживание собственности берет на себя государство», — поясняет эксперт.
Помнить о мошенниках
Вообще, чужие квадратные метры не то, чтобы самая желанная добыча для аферистов. Их нужно продавать, а это время, да и у покупателей могут возникнуть вопросы к документам. Гораздо проще (и, наверное, приятнее) получить стоимость квартиры в денежном эквиваленте. Последнее время злоумышленники все чаще обманывают граждан, вынуждая их продавать недвижимость, а вырученные деньги переводить на якобы безопасные счета.
«Бывают случаи, когда фантастические схемы перевести квартиру в залог для защиты от других мошенников вызывают у жертвы доверие, люди лишаются и денег, и квартир.
Как защититься от аферистов? Не верьте. Проверяйте информацию через звонок в банк, который назвали мошенники. Консультируйтесь с юристами, когда речь идет о залоге квартиры. Не принимайте решения быстро», — советует Пшеничникова.
