В мае размер среднего ипотечного кредита в России вырос на 2,9% (против падения на 8,2% в апреле), до 2,47 миллиона рублей, выяснили эксперты Национального бюро кредитных историй (НБКИ).
Больше всего на покупку жилья одалживают в Москве (до 5,08 миллиона рублей), в Московской области (до 4,04 миллиона рублей) и Санкт-Петербурге (до 3,26 миллиона рублей).
Недавно Центробанк России снизил ключевую ставку до рекордно низкого уровня в 4,5%. Финансовые организации начали следом снижать ставки по ипотечным кредитам. Стоит ли сейчас покупать жилье в кредит или можно еще подождать? Этот вопрос АиФ.ru задал экспертам.
Владимир Прохоров, член Генсовета общественной организации «Деловая Россия»:
«Сегодня ключевым трендом на рынке ипотечного кредитования является государственная программа субсидирования под 6,5%. Те, у кого есть возможность приобрести жилье сейчас, обязательно воспользуются ей. Даже в условиях снижения ключевой ставки очень маленькая вероятность, что банки предложат проценты по ипотечным кредитам ниже государственных. При этом срок госпрограммы ограничен до 1 ноября 2020 года. Если власти так и не примут решение о ее продлении, то брать ипотеку придется на банковских условиях. В этом случае ставки будут не ниже 7-7,5%. Поэтому тем, кто планирует приобретать жилье, лучше не затягивать.
Стоит также отметить, что ключевая ставка влияет не только на ипотеку, но и на другие банковские продукты. Например, потребительские кредиты или кредиты на приобретение дома станут дешевле».
Вячеслав Приймак, руководитель направления ипотечных программ строительной ГК:
«Важны не только ставки по ипотеке, но и цены на жилье. Мы прогнозируем, что в дальнейшем цены на недвижимость будут расти. Это связано в том числе с увеличением себестоимости строительства.
Поэтому не стоит ожидать „удобного или выгодного случая“. Если вам нравится квартира, берите ипотеку сейчас, пока цены держатся на прежнем уровне. Если ставка в дальнейшем вновь будет снижена, вы сможете рефинансировать кредит.
Эта услуга весьма популярна у заемщиков. Мы прогнозируем, что в этом году доля рефинансирования составит порядка 15% от общего объема кредитования. При прогнозной выдаче на год общая сумма составит более 700 миллиардов рублей».
Максим Лазовский, владелец строительной компании:
«На данный момент ключевая ставка окажет существенное влияние лишь на вторичный рынок. В новостройках и загородном жилье действуют, получают дополнительное финансирование более выгодные программы.
Инвесторы находятся в сомнениях, так как за снижением ставки непременно упадут проценты по вкладам. Недвижимость становится интересна и как инвестиционный объект.
Сегодня, согласно данным Росреестра, количество заявлений на ипотеку выросло на 32%. Это предсказуемая реакция. Учитывая осторожность банков, не думаю, что снижение ставок по ипотеке будет более чем на 0.5%. Сейчас ситуация на мировом рынке нестабильна, а решения имеют свойство пересматриваться.
Так что вряд ли ставка опустится ниже 7% на вторичном рынке. А вот стоимость приобретения квартиры может вырасти, так как эффект пандемии уходит, воспоминания о режиме самоизоляции стираются. Детям придется ходить в школу осенью, вернутся пробки, люди будут делать выбор. При всех преимуществах загородного жилья спрос на вторичные квартиры в столице вырастет. Поэтому самое лучшее время для оформления ипотеки, равно как и для жизни в целом, — здесь и сейчас».
Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей:
«На долгосрочном интервале недвижимость дорожает на размер инфляции. Например, за 10 лет с 2010 по 2020 год квадратный метр в Москве вырос в цене на 33-35%, а инфляция за тот же период составила 91%. Получается, что в реальном выражении квартиры подешевели на 30%.
Конечно, однушки рядом с метро за этот же период демонстрировали лучшую динамику, но мы призываем взвешенно подходить к решениям о приобретении недвижимости и не совершать резких движений под действием рекламы: лучше исходить из своих интересов и своих целей. Если надо купить квартиру, то покупайте, но ждите хороших предложений (они еще появятся) и хорошей ставки по ипотеке (она также будет ближе к концу лета)».
Мария Литинецкая, управляющий партнер риелторского агентства:
«Ситуация в экономике крайне нестабильная. В любой момент Банк России может перейти к политике ужесточения кредитно-денежного регулирования и ставки могут подняться. Мы помним, что в январе 2015 года ключевая ставка была повышена, вслед за этим ипотека подорожала до 14%. Сейчас нельзя исключать повторения такой ситуации, поэтому лучше воспользоваться кредитом сейчас. По меньшей мере в будущем его можно будет рефинансировать, если ставки сократятся еще радикальнее».
