За первый квартал 2025 года россияне отдали телефонным мошенникам почти 7 млрд рублей, подсчитали в Банке России. Нередко аферисты оставляют людей еще и без жилья. На что они ловят своих жертв, объяснила риелтор Мария Крец.
Антонина Лопаева, aif.ru: Расскажите, какие мошеннические схемы сегодня в ходу?
Мария Крец: Самая основная — это поддельные документы. Мошенник изготавливает хорошего качества фальшивый паспорт собственника и по нему получает дубликаты документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Замысел удастся, если сотрудник МФЦ или другого учреждения не заметит подделку, либо если он будет в сговоре со злоумышленником. Причем преступники могут изготовить для сделки вообще весь пакет документов.
— Как они получают оригиналы документов?
— Например, семейная пара мошенников арендует квартиру. Притворяются очень осторожными людьми, просят у собственника предоставить большое количество документов и говорят, что уже попадали в неприятные ситуации и лишались денег. Собственник проявляет сочувствие и спокойно соглашается показать все, что у него есть.
Один из пары заполняет договор на кухне, оставшись с документами наедине, второй ходит с собственником по квартире, фотографирует счетчики, задает вопросы, просит показать, как работает та или иная техника и всячески отвлекает его. А в это же время подельник фотографирует все документы, чтобы по ним сделать фальшивые. Паспорта пары тоже, конечно, ненастоящие. Человек, который редко держит в руках чужие паспорта, часто не замечает отличий.
— Как дальше действуют преступники?
— Мошенники выставляют объявление о продаже квартиры с заниженной стоимостью, чтобы пришло как можно больше покупателей. Очень много людей хотят сэкономить на покупке, поэтому схема рабочая. А дальше вариантов два. Первый — собирают как можно больше авансов от людей, которые заинтересованы в покупке, а затем исчезают. Суммы здесь начинаются от 50 тысяч рублей с человека.
Второй вариант — квартиру ничего не подозревающего собственника продают по поддельным документам. Юристов, нотариусов и риелторов мошенники, конечно, избегают. Потенциальный покупатель даже не всегда сам спрашивает даже выписку из ЕГРН, которую легко заказать за пару минут на госуслугах. А если спросит, мошенник сошлется на неработающий аккаунт или найдет сто других причин, только чтобы эту выписку не давать.
— Но ведь если жилье продали по поддельным документам, сделку можно признать недействительной.
— Верно, квартиру вернут собственнику. Но возврат денег, уплаченных за ее покупку, ляжет на виновника — если его поймают. Практика показывает, что взыскивать что-то с должников очень проблематично. Особенно если это пожилые люди, живущие на скромную пенсию.
— Кстати, а как же передача денег от покупателя к продавцу? Ведь в банке наверняка заметят подозрительный паспорт.
— Да, если речь идет про безопасные безналичные расчеты. Но из десяти людей, пришедших покупать дешевую квартиру, да еще и решивших сэкономить на специалисте, один точно согласится на передачу денег наличными.
— А как работает схема, по которой человека «зомбируют» через телефон и оставляют без жилья?
— Переговорщик звонит своей жертве, представляясь сотрудником спецслужб. Сообщает о том, что она участвует в секретной операции, и заставляет выполнять инструкции. Он запрещает обращаться за помощью к кому-то еще и рассказывать о подозрительном звонке. Такие истории могут длиться месяцами.
Могут запугивать, что за имуществом жертвы охотятся мошенники, что нужно срочно избавиться от всей недвижимости. То есть квартиру нужно срочно продать, а деньги перевести на специальный безопасный счет, где они сохранятся. Времени на раздумья не дают. Человек продает квартиру, а деньги переводит незнакомцам, оставаясь и без жилья, и без сбережений.
Еще один способ поймать жертву — это сказать, что ее хотят признать иноагентом. И для защиты имущества нужно срочно переписать все жилье на «надежного человека из нашей спецслужбы». И снова торопят, не давая человеку опомниться.
Параллельно мошенники ищут подставное лицо, на которое будет переоформлено жилье, которое потом перепродадут. Или покупателя, согласного купить жилье подешевле, не осмотрев его и не изучив документы.
— Покупателя тоже могут «обрабатывать»?
— Да, бывает, что он даже приходит смотреть квартиру, собственнику сообщают, что это секретный агент и нужно продать квартиру конкретно ему, а деньги, полученные от продажи, передать курьеру. Собственник по инструкции молчит, а покупатель не задает вопросов. Преступнику удается обвести вокруг пальца сразу всех участников сделки.
— Что будет, если замысел аферистов сработает?
— Можно оспорить сделку, доказав факт мошеннических действий, и вернуть обратно квартиру. Но в данном случае жертвой станет покупатель, ведь совсем не факт, что ему удастся вернуть уплаченные деньги.
— Что можно сделать, чтобы защитить от мошенников свое имущество?
— Первое — это быть бдительными и не разговаривать с незнакомцами по телефону, когда речь заходит об имуществе, деньгах, безопасности, «секретных агентах», разработках спецслужб.
Второй работающий метод — это поставить запрет на регистрационные действия с недвижимостью без личного участия собственника.
Третье: никогда не нужно передавать деньги курьерам, в любой сделке нужны безопасные банковские расчеты либо нотариальный депозит.
Наконец, если человек не ориентируется в сделках с жильем, лучше обратиться к профильному специалисту — юристу, нотариусу, риелтору. Очень часто именно они буквально за руку останавливают от опрометчивого шага тех, кого пытаются обмануть мошенники.
Конечно, ни одна из этих мер не дает стопроцентной гарантии защиты. Но она позволяет выиграть время, чтобы человек включил критическое мышление, обратился за помощью и остановил обман.
