1112
Рейтинг вопроса
0
+ -

Выгодно ли владеть квартирой в Сочи?

Категория:  Доступная экономика
Ответ редакции

Сочи — лидер среди российских городов по росту цен на недвижимость. За три года, с мая 2018 года по май 2021-го, квадратный метр здесь подорожал на 63,89%, до 150,65 тысячи рублей, подсчитали эксперты консалтинговой группы SRG, результаты исследования приводит РБК.

Только в мае стоимость сочинского жилья подскочила на 9,76%, говорится в исследовании.

«В Сочи квартиры посуточно уже арендованы до осени. В отелях нет мест круглогодично. Идут брони за бронями. Мест на пляже нет. Даже уже местным жителям тяжело перебиваться. Из-за курортников подскочили цены на продукты и развлечения», рассказала АиФ.ru генеральный директор группы строительных компаний в Сочи Илгизя Шарафиева

Сочи стал городом с самым недоступным жильем: на стандартную однушку местному жителю потребуется от 144 до 283 местных зарплат, отмечают в компании «Этажи». Недвижимость здесь в основном покупают москвичи и петербуржцы. Мы посчитали, сколько стоит владеть квартирой в Сочи. 

Сочи как Москва

В среднем квартира в доме, расположенном на второй линии Адлера, стоит 7 миллионов рублей. За эти деньги — однушка площадью 33-35 квадратных метров без ремонта. Добавим сюда ремонт, покупку мебели и техники: это еще 1,5 миллиона рублей. Для сравнения: за те же деньги можно купить однокомнатную квартиру с ремонтом в хорошем районе на западе Москвы.

Судя по объявлениям об аренде недвижимости в той местности, где находится наша сочинская жилплощадь, сдавать ее можно за 40 тысяч рублей в месяц (речь идет о долгосрочной аренде). При таком раскладе отобьется она не ранее чем через 17 лет, говорит независимый финансовый консультант Александра Базак. «Это 5,6% годовых, что ниже доходности по банковскому вкладу. При сдаче квартиры посуточно, учитывая высокий спрос в сезон с мая по сентябрь, картина немного другая: при стоимости суток в 2,5 тысячи рублей доходность составит 8% годовых в рублях. Не стоит забывать и о налоговой нагрузке, это еще минус 4-6% (если сдавать квартиру в статусе самозанятого), а также вложения за возможную порчу имущества или мелкий ремонт и поиск арендаторов, во время которого доход вы получать не будете», отмечает эксперт. 

Помимо налога на доходы физических лиц (НДФЛ), собственник квартиры обязан платить налог на имущество. Он зависит от кадастровой стоимости недвижимости, ее местоположения и года постройки дома, времени, в течение которого собственник владеет жилплощадью… Кроме того, если вы захотите продать квартиру раньше чем через пять лет после покупки, придется заплатить еще и НДФЛ в размере 13%.

Добавим к этому расходы на коммунальные услуги. Летом жители сочинских однушек платят порядка 3 тысяч рублей в месяц, зимой — от 3,5 тысячи рублей. Выходит под 40 тысяч рублей в год. 

Если квартира на главном российском курорте покупается не для сдачи в аренду туристам, а для нерегулярного самостоятельного проживания, она влетает в копеечку. Плюс ко всему из Москвы или Санкт-Петербурга до Сочи еще нужно как-то добраться, а это снова расходы. Например, цены на авиабилеты по маршруту Москва Сочи Москва начинаются от 7 тысяч рублей (без багажа). 

Единственная ощутимая экономия в случае с собственным жильем в Сочи — это экономия на отдыхе: после ограничения авиасообщения с Турцией соотечественники устремились на курорты Краснодарского края, а гостиницы и арендаторы взвинтили цены. Если летом целый месяц жить в своей квартире в Сочи, можно сэкономить как минимум 77,5 тысячи рублей (при условии, что плата за аренду жилья составляет 2,5 тысячи рублей в сутки).

Оставить комментарий (0)

Топ 5 читаемых



Самое интересное в регионах
Роскачество