Россияне взяли рекордный объем льготной ипотеки в сентябре, несмотря на ограничительные меры Центробанка в виде повышения минимального взноса. Об этом сообщается в октябрьском выпуске бюллетеня ЦБ «О чем говорят тренды».
«Основным драйвером выдач на первичном рынке стала льготная ипотека — выдачи по ней составили 60% от всех выдач ипотечных кредитов. В сентябре выдачи по льготным программам достигли максимума за всю историю их существования при том, что предложение было ограничено повышением минимального взноса с 15 до 20%», — сказано в документе.
Спрос на льготную ипотеку подогревают опасения россиян, что государство свернет программы поддержки или значительно ухудшит условия по таким кредитам. Кроме того, спрос могло подогревать повышение инфляционных ожиданий, заметили в ЦБ. В такие моменты люди склонны рассматривать жилую недвижимость в качестве защитного актива от роста цен и девальвации рубля.
В целом темпы роста ипотеки ускорились с 2,8% до 3,7% в месяц, однако на вторичном рынке динамика спроса на жилищные кредиты сильно отстала от первичного.
«Вероятно, спрос формируют заемщики с достаточно большим первоначальным взносом — для них рост ставок менее критичен, чем для заемщиков с минимальными суммами для взноса», — объяснили в ЦБ.
Вопреки ожиданиям участников рынка, ипотека без господдержки сократилась после повышения ключевой ставки ЦБ умеренно. Специалисты Центробанка ожидают, что по мере роста ставок, а также других ограничительных мер охлаждение ипотеки может стать более выраженным как по обычным, так и по льготным программам.
