Анонсированные властями новые льготные ипотечные программы помогут застройщикам повысить продажи и поддержат занятость населения, но одновременно замедлят охлаждение рынка новостроек, где цены в последние годы явно перегрелись, рассказали aif.ru эксперты.
Новые льготы
На прошлой неделе президент РФ Владимир Путин предложил запустить льготную ипотеку для семей с детьми, благодаря которой они смогут купить себе более просторное жилье на вторичном рынке. Это не только поможет улучшить демографическую ситуацию, но и положительно отразится на стройотрасли в целом. Однако ни сроков, ни точных условий по ипотеке на вторичку президент не назвал.
Государству следует использовать льготную ипотеку не только для помощи семьям с детьми, но и для того, чтобы стимулировать россиян продавать свои старые квартиры на вторичном рынке и покупать новое жилье у застройщиков, предложил глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.«Возможно, нам стоит размер льготы при покупке квартиры на вторичном рынке привязать к приобретению жилья на первичном рынке, чтобы сохранить баланс и спрос между первичкой и вторичкой, — заявил aif.ru Сергей Пахомов. — Ведь не секрет, что более половины жилья продается на вторичном рынке с целью приобрести новую квартиру».
«Поэтому, в порядке идеи, если человек продает свою старую квартиру на вторичном рынке и у покупателя будет возможность воспользоваться льготными ипотечными инструментами, то почему бы не поощрить и продавца, предложив и ему тоже льготные условия при покупке жилья на первичном рынке? — предложил депутат. — Нам кажется, что такой механизм имеет право на то, чтобы на него обратили более детальное внимание».
Кому выгодно
Вторичный и первичный рынок взаимосвязаны как в части спроса, так и в части цены квадратного метра, поэтому стимулирование спроса на вторичном рынке окажет поддержку строительной отрасли, подтвердил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.«Действительно, часть новостроек приобретается людьми именно после продажи имеющегося жилья, — сказал эксперт. — Когда весной прошлого года из-за резкого повышения ключевой ставки ЦБ ипотечные ставки на вторичном рынке стали заградительными, то буквально через месяц это ударило и по спросу на новостройки. Поэтому меры по стимулированию продаж на вторичном рынке всегда были и будут актуальными».
«Предлагаемая [депутатом Пахомовым] мера была бы целевой при условии, что человек продал единственное имеющееся у него жилье, — отметил Ильдар Хусаинов. — Это было бы выгодно как застройщикам в части привлечения покупателей, так и тем, кто планирует улучшить своих жилищные условия при продаже имеющегося жилья».
Куда пойдут деньги
Идея главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова является логическим продолжением инициативы президента Владимира Путина запустить льготную ипотеку на вторичном рынке, полагает член совета директоров компании Simple Estate Артем Цогоев. Президент на совещании по экономическим вопросам 11 апреля прямо указал на дисбалансы и «затоваривание» на рынке жилья, а также поручил поддержать спрос.«Поощрение людей, которые продают вторичку и берут кредит, чтобы купить первичку, позволит деньги от продажи вторичного жилья переместить на рынок новостроек, — объяснил Артем Цогоев. — Дело в том, что затоваривание на рынке новостроек, о котором говорил президент, и падение спроса — это история про поддержку стройотрасли, где заняты миллионы людей. Поэтому этой теме уделяется такое большое внимание».
«Льготы на вторичку, которые помогут переместить деньги на рынок новостроек, по сути являются инструментами поддержки стройотрасли, — добавил эксперт. — Я думаю, что это хорошая инициатива для огромного числа людей, занятых по всей России в строительстве и смежных отраслях. Государство должно заботиться об этой сфере, поскольку она сегодня — локомотив российской экономики».
Что с ценами
Новые льготные ипотечные программы на какое-то время помогут застройщикам повысить продажи, но одновременно замедлят наметившееся охлаждение рынка новостроек, где цены в последние годы явно перегрелись, уверена президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.«Принципиально проблему доступности жилья такие инициативы депутатов Госдумы не решают, потому что рост цен на квартиры давно оторвался от реальных доходов населения, — объяснила эксперт. — Строительная отрасль очень важна для экономики и депутаты заботятся об интересах застройщиков, это понятно. Пусть они ипотеку хоть бесплатно раздают, это ведь не волшебная палочка. Основная проблема — это слишком высокие цены на новостройки».
О том, что застройщики имеют пространство для снижения цен на квартиры, недавно заявил глава Минстроя России Ирек Файзуллин, напомнила Ирина Радченко. Министр публично обратился к участникам рынка с просьбой «немножко снизить цену» ради увеличения продаж, отметив наличие такой возможности.
«Снижение цен на новостройки хорошо поддержало бы спрос, тем самым было бы исполнено поручение президента, но пока застройщики не хотят идти по этому пути из-за высокой монополизации рынка, — пояснила Радченко. — Однако этого требуют объективные причины, ведь у людей нет столько денег на квартиры. Думаю, в конечном итоге застройщикам придется снижать цены. Либо надо снижать цены, либо повышать доходы населения, либо спрос так и будет слабым».
