Россияне начали массово сдавать квартиры. В октябре рынок съемного жилья вырос на 82% по сравнению с сентябрем и на 400% — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, свидетельствуют данные ЦИАН.
Вместе с тем спрос по сравнению с 2021 годом снизился в полтора раза. Снизились и цены — на 8-10%. Московские однушки подешевели до 47 тысяч рублей в месяц, двушки — до 72 тысяч рублей.
Рынок аренды в этом году испытывает особенно заметные скачки взлетов и падений, отмечает управляющий партнер девелоперской компании Денис Коноваленко. «Сейчас наступил этап роста в экспозиции квартир, сдаваемых в аренду. Однако до конца года ситуация может выровняться», — не исключает он.
Aif.ru попросил экспертов по недвижимости и участников рынка поделиться прогнозами о перспективах арендных ставок.
Ирина Нигматуллина, генеральный директор агентства недвижимости полного цикла:
«Рынок аренды штормит в пределах ожидаемого: предложение увеличилось процентов на 15, цены ответили снижением на 10. Выбора стало больше, но снимать будут гораздо меньше, потому что гражданам придется подзатянуть пояса. Полностью исчезнуть спрос не сможет, аренда будет всегда. Но вот упасть до показателей 2015 года вполне может».
Максим Лазовский, владелец строительной компании:
«Аренда останется востребованной в крупных городах в текущих объемах. Уровень спроса на нее уже достаточно снизила удаленная занятость. Так что влиять на аренду будет фактор сезонности. К новогодним праздникам ожидаемо снизится ставка долгосрочной аренды и вырастет стоимость посуточной сдачи. Весной активизируется уже спрос на долгосрочную аренду и будет последовательно спадать к летнему периоду».
Сергей Соловых, руководитель отдела инвестиционной компании:
«В заключительной декаде сентября число объявлений взлетело на 15%. Некоторые квартиранты досрочно разрывают договоры об аренде из-за решения уехать за рубеж или найти вариант дешевле. Падение спроса одни эксперты оценивают в 15%, другие говорят, что он уменьшился вдвое.
Помимо новостного фона, динамику рынка аренды определяет сезонный фактор: после оживления в августе — начале сентября количество запросов традиционно снижается. Арендные ставки уменьшились в среднем на 10%. При этом многое зависит от региона, в котором сдается жилье, а в Москве и Петербурге на тренды влияет район».
Сергей Зайнуллин, профессор кафедры рекламы и визуальных коммуникаций, кандидат экономических наук:
«Рынок недвижимости замораживается, и владельцы вторички, которые не могут продать свою недвижимость, стали временно ее выставлять на сдачу в аренду, что еще сильнее давит на рынок арендного жилья.
Поэтому вкладывать сейчас деньги в недвижимость для аренды не самая лучшая идея, так как будет падать как стоимость самой недвижимости, и ваши вложения будут обесцениваться, так и стоимость аренды может падать, в связи с чем будет падать доходность вложений».
Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы:
«В связи с выбытием из-за мобилизации ряда специалистов, оживится рынок труда, причем в ряде случаев локальные рынки могут не справиться с поиском нужного кандидата, и понадобится привлекать людей из других локаций/регионов. Это не значит, что существенно возрастет арендная плата, скорее станет востребовано большее количество относительно недорогих арендных жилых помещений».
