Банки стали реже одобрять заявки россиян на ипотеку. В октябре доля положительных решений по жилищным кредитам снизилась на 4,3%, до 65,3%, выяснили в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ), передает РБК. Так часто финансовые учреждения не отказывали потенциальным ипотечникам даже в апреле и мае, когда в России действовал нерабочий период и многие граждане лишились дохода.
По данным руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, до 90% квартир в новостройках покупается в ипотеку. Получается, что если банки будут строже оценивать платежеспособность заемщиков, объем выданных жилищных кредитов снизится, соответственно, снизится спрос, а это может повлечь за собой падение цен на квартиры. Из-за чего еще может подешеветь недвижимость и когда это произойдет, АиФ.ru узнал у экспертов.
Руслан Сухий, девелопер, инвестор в недвижимость:
«Цены на рынке новостроек сильно перегреты. Программа льготного ипотечного кредитования вызвала колоссальный скачок спроса на ипотеку. Только в июле текущего года было выдано более 120 тысяч ипотечных займов на общую сумму в 362 миллиарда рублей, что стало рекордом за всю историю.
Этот мощный фактор вместе с информационным нагнетанием со стороны застройщиков, которые по всем каналам заявляют, что цены на квартиры в новостройках будут расти и ожидать их снижения не стоит, серьезно стимулируют спрос и толкают цены вверх. Сейчас на рынке первичного жилья наблюдается парадоксальная ситуация, когда, вопреки ухудшению экономических условий, падению ВВП страны и уровня доходов населения, цены на недвижимость растут.
В то же время факторов, оказывающих стимулирующего действия на вторичный рынок, нет. Наоборот, льготная ипотека оттягивают значительную долю покупательского спроса со „вторички“. В том числе благодаря этому сегмент развивается в более объективных рыночных условиях. Он находится в естественном балансе. Цены в первую очередь зависят от спроса. Скачки цен наблюдаются при объективных факторах.
Тем, кто хочет улучшить жилищные условия, я бы советовал присмотреться именно ко вторичному жилью.
Во-первых, из-за пандемии большое количество людей, имеющих жилищные займы, потеряли в доходах — многим сократили зарплаты, а кто-то вовсе лишился работы или потерял бизнес. В итоге большая масса людей с ипотечными кредитами на руках получили в апреле-мае кредитные каникулы на шесть месяцев. И можно предположить, что за этот период их финансовое состояние вряд ли кардинально улучшилось. Соответственно, все, кто не сможет обслуживать свою ипотеку, будут вынуждены продавать квартиры на „вторичке“. В итоге к концу года в сегменте начнет расти предложение, что потянет цены вниз.
Ближе к концу текущего года и в начале следующего можно будет приобрести квартиру на вторичном рынке по хорошей цене и с хорошей ставкой по кредиту».
Надежда Коркка, управляющий директор агентства недвижимости:
«Предпосылок для прекращения роста цен на жилье пока не наблюдается. Спрос на первичном рынке и, следовательно, рост цен во многом зависят от льготной ипотеки. Льготная ипотека позволит получить максимальную выгоду от традиционно высокого спроса в конце этого года и преодолеть первые месяцы следующего в период невысокой активности покупателей.
Однако даже в случае прекращения программы о полном прекращении повышения цен говорить не приходится. Этому могут поспособствовать только новые экономические потрясения».
Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей:
«Рост цен на недвижимость отчасти мнимый, так как в номинальном значении за последние 10 лет цены выросли на 50%, но инфляция составила 95%, поэтому реальная стоимость квадратного метра, например, в Москве упала примерно на треть.
Рост цен на недвижимость и ажиотаж всегда выгоден застройщикам, поэтому следует и в дальнейшем ожидать статей о том, что недвижимость скоро подорожает, но реальность такова, что уже через полгода поток заявок начнет снижаться и мы снова увидим скидки и специальные акции у девелоперов».
Мансур Мирзомансуров, руководитель отдела по работе с новостройками агентства недвижимости:
«Пока есть ипотечная программа и на рынке существует перевес в сторону спроса, нежели предложения, цены продолжат расти.
Что касается новостроек, на этом рынке падения стоимости ожидать точно не стоит. Скорее возможно два альтернативных сценария: резкий рост к концу года, этот пик продержится до конца первого квартала 2021 года, затем будет небольшое падение и стагнация, либо медленный и постепенный рост.
Безусловно, цены не могут расти бесконечно, но для покупателей первичной недвижимости это значит только одно — цены либо вырастут, либо останутся на каком-то уровне, но существенного падения точно не будет».
Глеб Иванов, директор ульяновской строительной компании:
«Вторичное жилье может подешеветь из-за низких ипотечных ставок. Если дешевые кредиты всерьез и надолго, то первичка „прибьет“ этот рынок.
В то же время государственная задача строить по одному квадратному метру на человека в год тоже может привести к падению цены на новостройку — покупать будет некому».
