Эксперт Ракута предупредил о росте цен после запуска арктической ипотеки

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству к 1 ноября запустить льготную ипотеку на новостройки под 2% для молодых семей в Арктике. Это увеличит спрос на первичном рынке жилья, но может спровоцировать рост цен в тех городах, где найдется что купить, заявил aif.ru эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.

В Арктическую зону входят Мурманская область, Ненецкий, Чукотский и Ямало-Ненецкий автономные округа, Карелия, Коми, Якутия, Красноярский край и Архангельская область. Однако далеко не во всех городах этих регионов ведется активное жилищное строительство, поэтому круг людей, которые смогут воспользоваться новой льготной программой, будет ограничен, рассказал Ракута. По подсчетам корпорации ДОМ.РФ, покупать жилье по арктической ипотеке смогут лишь около 5-10 тысяч семей ежегодно.

«Чрезвычайно низкая по сегодняшним меркам ставка — 2% годовых — приближает арктическую ипотеку к рассрочке и делает программу очень привлекательной для покупателя. Не исключено, что благодаря этой мере застройщики запустят новые проекты в северных городах. Скорее всего, строить будут там, где есть востребованная портовая инфраструктура или крупные предприятия, играющие важную роль в экономике страны», — спрогнозировал эксперт.

По словам Дмитрия Ракуты, обратной стороной повышенного спроса на новостройки по арктической ипотеке может оказаться рост цен на квадратный метр, поскольку вторичный рынок не сможет конкурировать с первичным из-за огромной разницы в ипотечных ставках. Сейчас банки выдают ипотеку на готовое жилье под 14%-15% годовых, что отпугивает покупателей.

«Если власти при проработке новой программы не предусмотрят механизмы сдерживания роста цен, то подорожание квадратного метра "съест" всю выгоду от дешевой ипотеки. Застройщики — это коммерческие структуры, и на рост спроса они всегда с удовольствием ответят повышением цен. Сразу после запуска арктической ипотеки я ожидаю благоприятный период для покупки, пока на первичном рынке не взвинтили цены», — заключил эксперт.