Правительство в условиях дефицита бюджета направило почти 20 миллиардов рублей на улучшение условий по сельской ипотеке. Ее выдают всего лишь под 3% годовых на покупку или строительство домов и квартир в сельской местности, а в ряде случаев — еще дешевле. Власти сделали ставку на развитие сельского хозяйства, новых регионов и сельских агломераций, а доступное жилье поможет привлечь туда необходимых специалистов, рассказали aif.ru эксперты.
Как власти улучшили сельскую ипотеку
«По поручению президента мы сделали государственную программу сельской ипотеки бессрочной. На ее реализацию в текущем году в федеральном бюджете предусмотрено более 19,5 миллиарда рублей. По действующим правилам можно не только купить готовое жилье, но и строить с привлечением специализированной организации», — сообщил премьер-министр Михаил Мишустин, выступая на заседании правительства.
Теперь максимальная сумма кредита увеличена с 3 до 6 миллионов рублей, а деньги можно тратить в том числе и на покупку квартиры в многоэтажном доме в опорных населенных пунктах. Там, по словам Михаила Мишустина, в ускоренном темпе станет создаваться востребованная инфраструктура. Также у сельских жителей появилась возможность взять льготную ипотеку на строительство жилого дома своими силами с использованием готовых домокомплектов.
«За три с лишним года [действия программы сельской ипотеки] такой поддержкой уже воспользовались более 116 тысяч заемщиков. Все эти меры — важная часть комплексного развития регионов. Принятое решение поможет людям в сельской местности быстрее обзавестись домом или квартирой и посодействует привлечению на эти территории большего количества специалистов разных областей, которые там необходимы», — отметил премьер.
Зачем правительству люди в деревнях и селах
Правительство стремится остановить отток людей из регионов в крупнейшие города страны и дать больше возможностей сельским жителям, заявил aif.ru ведущий эксперт Центра политической конъюнктуры Михаил Карягин.
«Деревни и села переживают отток трудоспособных людей либо в Москву, либо в другие города-миллионники, и правительство борется с этим не первый год. Были программы земский учитель, земский доктор и другие. Если этого не делать, качество жизни в регионах упадет еще сильнее», — рассказал эксперт.
Кроме того, в новых регионах России очень много именно сельских поселений, и улучшение условий по сельской ипотеке фактически выступает в качестве меры поддержки жителей, заметил Михаил Карягин.
«Третья важная причина улучшить сельскую ипотеку заключается в попытке создать для молодежи альтернативные пути личностного развития. Сейчас у них для этого фактически только один путь — сдать ЕГЭ, поступить в вуз и уехать в большой город. Власти создают стимулы, чтобы молодые люди оставались, и сельская ипотека — один из них», — добавил политолог.
Сельское хозяйство играет все большую роль в экономике России, для его развития нужны квалифицированные работники, а им требуются человеческие условия проживания, которые правительство и стремится обеспечить такими мерами, как сельская ипотека и упомянутые Мишустиным опорные населенные пункты, сказал в беседе с aif.ru независимый эксперт аграрного рынка Александр Корбут.
«Вопрос закрепления молодежи на селе в современных условиях является достаточно острым и сложным, поскольку качество жизни здесь часто ниже, чем в городе. Сельская ипотека может частично решить этот вопрос, если также будет решаться вопрос с инфраструктурой. Домик в деревне это хорошо, но что с ним делать, если нет дороги, связи, интернета, медицинской помощи — большой вопрос. На него призвана ответить концепция создания опорных сельских населенных пунктов, но это уже многоквартирные дома, а многим все-таки хочется частный дом», — отметил эксперт.
«Сельская ипотека, программа развития опорных сельских населенных пунктов и инфраструктуры при системной их реализации создают предпосылки для решения ряда социальных проблем, но результат будет определяться конкретной практикой и степенью учетов интересов и потребностей сельских жителей. Если все это будут определять только чиновники районного, областного и федерального уровня, то, я думаю, село это просто не примет. Тогда это будут не очень эффективные меры», — предупредил Александр Корбут.
Как получить сельскую ипотеку
По программе сельской ипотеки можно приобрести дом или квартиру в сельской местности, поселках городского типа, рабочих поселках, не входящих в состав городских округов, и малых городах с численностью населения до 30 тысяч человек. При этом прописку в таких местах иметь необязательно — ипотеку выдают любым гражданам России.
Ипотека может быть использована для покупки новостройки, вторички и для завершения уже начатых строительных работ, если вы строите дом самостоятельно либо с привлечением организации. Но тут есть условие: дом на вторичке должен быть не старше пяти лет к моменту заключения договора, а в случае со строительными работами они должны быть закончены не позже чем через два года со дня первого платежа.
Первоначальный взнос по сельской ипотеке не может быть меньше 10% от полной стоимости недвижимости. Кредит выдается максимум на 25 лет. Программа работает по всей России, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Список банков, которые вправе выдавать сельскую ипотеку, составляет Минсельхоз. В 2023 году в этом списке находится 16 банков, включая самые крупные и известные в стране.
Стандартная ставка по сельской ипотеке — 3%, но в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях она снижена до 2%, а для приграничных территорий установлена в 0,1%. Из 89 российских субъектов в 51 есть приграничные или приморские территории. Большинство из них — всего почти 400 районов — перечислены в указе президента РФ от 9 января 2011 года.
Если взять сельскую ипотеку, а деньги потратить нецелевым образом — например, купить жилье в крупном городе, то банк будет вправе повысить ставку по кредиту. Также банки могут отказать в ипотеке, если у заемщика плохая кредитная история. Лучше всего покупать жилье по сельской ипотеке в хорошо знакомом месте либо в одной из 1800 сельских агломераций, которые Минсельхоз определил в рамках программы развития опорных населенных пунктов.
Под опорными понимаются населенные пункты за пределами крупных городских агломераций, где власти ускоренно развивают инфраструктуру. Жизнь в таком пункте по комфорту городская, но «ближе к земле». Как правило, опорными пунктами становятся районные центры, а точный список определяют власти каждого региона. Например, в Новгородской области это город Валдай, и по сельской ипотеке там можно купить квартиру либо выбрать или построить дом в одном из соседних сел.
