Банк России ужесточит регулирование выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом закредитованным заемщикам в случае сохранения негативных тенденций на рынке, сообщается в Telegram-канале Центробанка.
Кроме того, могут быть повышены требования к уровню резервов по ипотеке в зависимости от уровня эффективной ставки, говорится в сообщении регулятора.
ЦБ отмечает, что в ипотеке наблюдается тенденция опережающего роста цен на жилье, которая связана не с увеличением доходов заемщиков, а со смягчением условий ипотеки.
Так, с 2020 года, когда появилась льготная ипотека, начал расти разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья, который продолжается до сих пор. В результате ускоренный рост цен снизил спрос на жилую недвижимость. Все это приводит к дополнительным рискам для банков и для застройщиков. Последние, в свою очередь, начали дополнительно стимулировать спрос за счет программ кредитования «от застройщика». В результате доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% выросла с 37 до 48%.
«В первом квартале следующего года мы ужесточим регулирование ипотечных кредитов по низким ставкам», - отмечается в сообщении.
Напомним, в Минстрое считают, что льготную ипотеку на новостройки следует продлить на 2023 год. Кроме того, в разработке находится законопроект, который позволит включать в ипотечный кредит расходы на ремонт будущей квартиры и на приобретение мебели.
