Предложение ЦБ РФ поднять ставки по льготной ипотеке до рыночных не обрушат рынок новостройки. Но при этом сократят возможности для семей, которым действительно нужно жилье, прокомментировал aif.ru аналитик рынка недвижимости Денис Стукалов.
Льготные ипотечные программы простимулировали строительство нового жилья, но при этом вызвали резкий дисбаланс в цене между «первичкой» и «вторичкой». Разница дошла до 42% к началу октября, хотя до введения ипотеки с господдержкой она не превышала 10%, указано в обзоре финансовой стабильности Центробанка. В связи с этим регулятор предлагает поднять до рыночного уровня ставки по льготным кредитам, которые сейчас выдаются от 2% до 8%.
Аналитик Денис Стукалов уверен, что мера не приведет к краху первичного рынка: количество кредитов с господдержкой занимает не такую существенную долю среди всех выданных ипотечных займов. К тому же, на рынок новостройки и стоимость квартир влияет масса других факторов – например, цена на стройматериалы.
«Есть проблема социального характера: государство хочет укреплять институт семьи и повышать рождаемость. А как это сделать, если не решен базовый вопрос собственного жилья? В советское время все было понятно: предприятие строит дом для своих сотрудников, молодым специалистам и семьям выдаются квартиры. Сейчас этого нет, а вместе с увеличением ставок по льготным программам мы лишимся еще одного инструмента поддержки семей», - говорит эксперт и предполагает, что если мера будет реализована, это снизит интерес к сделкам на «первичке» и приведет к стагнации рынка жилья.
