В «Авито Недвижимости» изучили, как изменился интерес к квартирам площадью до 28 кв. м после ввода ограничений на строительство таких объектов в новых проектах Москвы. Также аналитики подсчитали, какую долю небольшие квартиры занимают в структуре предложения столичного рынка недвижимости и других городов.
Спрос (количество контактов с объявлениями на платформе) на квартиры площадью до 28 кв. м в Москве по итогам периода с 16 по 25 мая вырос на 23% в новостройках и на 60% в старом жилом фонде по сравнению с периодом с 6 по 15 мая (до новости об инициативе). Это больше, чем в среднем по России, где интерес к таким объектам увеличился на 7% и 14% по сегментам соответственно.
Предложение новостроек площадью до 28 кв. м за десять дней с момента появления новости на рынке Москвы выросло на 4%, предложение объектов на вторичном рынке — на 2%. Что касается цен, то в новостройках квартиры стали дороже на 1%, в старом фонде — подешевели на 6%.
Нажмите для
«В Москве доля квартир площадью до 28 квадратных метров в новостройках сегодня составляет 16%, на вторичном рынке — 17%. Это больше, чем в среднем по России, где таких объектов 11% и 8% соответственно. В столице ситуация объясняется более высокой активностью застройщиков при строительстве компактных форматов жилья, что в свою очередь продиктовано интересом покупателей. Из-за введения ограничений на строительство таких объектов мы можем прогнозировать переключение спроса на апартаменты небольшого размера, поскольку их новое регулирование не затронет», — комментирует Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
В структуре предложения новостроек самая большая доля квартир площадью до 28 кв. м зафиксирована в Сочи (30%), Санкт-Петербурге и Уфе (по 26%). В то же время есть города, которые возможные ограничения на строительство жилья менее 28 кв. м почти не затронут. Доля таких компактных объектов в новостройках Ставрополя, Симферополя и Брянска составляет менее процента.
На вторичном рынке квартир площадью до 28 кв. м также больше всего в Сочи (21%) и Санкт-Петербурге (19%). Наименьшая доля среди городов исследования «Авито Недвижимости» — в Брянске (1%), Саратове, Ставрополе, Тольятти, Волгограде и Омске (по 3% в каждом).
