Десять лет назад я искал офис для новорождённой фирмы. Нужно было каких-то метров 15, но в «нормальном бизнес-центре» проще было снять 150. Общение с владельцами квартир, переоборудованных под коммерческие задачи, вызывало зубную боль: оплата только налом, договор на подставное лицо и только на год. Когда 15 метров всё же удалось найти, это оказался пенал без окон и вентиляции...
Свобода творить
У Веры Шевердёнок маленький бизнес появился год назад, и вопрос с офисным местом решился сам собой. Она дизайнер интерьеров и трудится в коворкинге «Рабочая станция» на территории центра дизайна Artplay. Здесь в её распоряжении полтора метра стола, Wi-Fi, чай, кофе, шкафчик для вещей и полная свобода строить свою работу так, как хочется. Оплата помесячная. Уже в первый месяц, как Вера ушла из большой дизайнерской компании, её собственное дело окупило себя.
«А домашний офис вообще бесплатный», — с умным видом предлагаю ей обсудить ещё один вариант для стартапа.
Но обсуждать нечего. У Веры железные аргументы: «Клиента в квартиру не пригласишь. Сюда же — пожалуйста. Можно пообщаться на диванчике, можно снять переговорную. А вокруг салоны и шоу-румы: мебель, шторы, декор, светильники. Возникнет оформительская идея — вместе прошлись по центру дизайна и выбрали что нужно».
Коворкинг — офис, где рабочие места сдаются не оптом, а в розницу и на одной площадке, компьютер к компьютеру, трудятся самые разные люди и команды. Приходят когда удобно, уходят когда нужно. Самые известные коворкинги Москвы работают без выходных 24 часа в сутки. В обычном бизнес-центре, где даже для прихода в воскресенье нужно написать заявление, такое немыслимо. А тут достаточно пропуска-карточки.
«В коворкинге больше свободы, и это просто модно», — говорит мне менеджер по продажам Андрей Рябченко. В его компании больше 30 дизайнеров-фрилансеров, живущих в Москве и других городах. А штаб — небольшой кабинет на трёх-четырёх человек — в коворкинге. Чтобы получить его, Андрею с коллегами пришлось несколько месяцев стоять в очереди и работать для начала в формате open space.
Капсулы для сна
Коворкинги стали частью бизнес-инфраструктуры Москвы и множатся стремительно. На сайте imoscow.mos.ru их ещё вчера было 123, а сегодня уже 127. Перспективу роста этого сектора коммерческой недвижимости аналитики компании Cushman & Wakefield оценивают в 30% за год. Наиболее популярны пространства для совместной работы среди программистов, дизайнеров, рекламщиков и мастеров разного профиля. Есть коворкинг для тех, кто любит шить, но не хочет покупать швейное оборудование. Есть коворкинг для энтузиастов столярного дела.
И всё чаще на таких площадках собираются не фрилансеры-одиночки, а проектные команды и аутсорсинговые подразделения больших компаний. Эксперимент по переводу сотрудников в коворкинг проводил даже департамент цифровых решений Альфа-банка.
Во время кризиса московский бизнес заинтересовался коворкингами, чтобы сэкономить на аренде помещений, а затем обратил внимание на возможность создать особые условия для креативных сотрудников, готовых творить круглые сутки. Для чрезмерно увлечённых работой в некоторых центрах есть даже капсулы для сна. Платишь 1500 рублей за сутки — и в твоём распоряжении узкая каморка с кроватью.
Стандартное место в коворкинге, закреплённое за клиентом на месяц, стоит в Москве от 5000 рублей. Цены зависят от района и набора услуг, включённых в тариф. Самая высокая месячная плата за место — в одной из башен столичного Сити: 29 900 рублей. Пафосность площадки диктует свои условия.
Нефиксированные места сдаются по сниженным ставкам. Меньше всего — несколько сот рублей — стоит аренда места на день. Есть несколько и вовсе бесплатных коворкингов — их для поддержки малого бизнеса создал Департамент науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы. Свободных мест на длительный срок, правда, там нет. Но снять стол на день вполне реально.
Где есть бесплатное место на день?
- Центр услуг для бизнеса ВАО: ул. Средняя Первомайская, д. 3
- Центр услуг для бизнеса ЮЗАО: ул. Каховка, д. 37, стр. 1
