Когда построенный вами дом готов к новоселью, не торопитесь приглашать комиссию БТИ для его приёмки. Пока ваши хоромы не зарегистрированы в Управлении государственной регистрации имущества и сделок с ним, налоговая инспекция не подозревает, что они у вас есть. Если недруги вдруг сообщат налоговикам о вашем лукавстве, предъявите им доказательство незавершённости строительства: дырку на крыше, например.
Не менее обидно делиться с государством доходами, полученными от сдачи жилья, ведь вам никто не дал ни копейки ни на ремонт, ни на мебель, без которой квартиру или комнату не сдать. Согласно Налоговому кодексу вы обязаны отдать государству 13% с той суммы, что взяли с квартирантов за 12 месяцев. Но если заранее договориться с жильцами, никто не сможет узнать масштаб вашего дохода. Алиби может держаться на такой легенде:
— Эти люди живут у меня бесплатно, потому что они мои дальние родственники. Даже коммунальные платежи я плачу сам.
Если вы проговоритесь, что жильцы платят хотя бы абонентскую плату за телефон, то эта сумма уже считается доходом, подлежащим налогообложению.
Несправедливым кажется и то, что придётся отдать 13% от стоимости дорогого презента, если вас одарили квартирой. От уплаты такого налога вы освобождаетесь, если подарок сделан близким родственником. Для этого, оформляя документы о дарении у нотариуса, вы обязаны доказать родство. А если подарок сделал друг? Тогда можно заключить сделку в простой письменной форме, без нотариуса. Степень родства уже никого интересовать не будет. Регпалата на практике никогда не сообщает в налоговую инспекцию сведения о смене собственника жилья.
Если вы продаёте машину, стоимость которой превышает 125 тыс. руб., то с вас потребуют налог. Чтобы его избежать, предъявите документы, где есть цена её покупки. Нет прибыли — нет налога. Поскольку ГАИ забирает при регистрации машины справку-счёт, снимите с неё ксерокопию. Налог при продаже вы также не платите, если владели машиной более 3 лет.
Р. S. Редакция благодарит руководителя Первой Московской налоговой
консультации Владимира Арабаджинского за помощь в подготовке материала.
Кстати
Если вы опоздаете с подачей декларации о доходах (до 30 апреля), то штраф составит 5% за каждый просроченный месяц. Через полгода он начинает увеличиваться.
В Москве налог на имущество пока составляет максимально 0,5% от оценочной стоимости жилья по БТИ. Но к 2011 г. ожидается введение налога на роскошь. Налогом, учитывающим рыночную стоимость имущества, будут облагаться дорогие машины и квартиры. Правда, что считать роскошью при нынешних ценах на хрущёвки, зашкаливающих за 6-8 млн. руб., пока непонятно.
Вы в курсе?
Не стоит оформлять покупку квартиры на себя и ребёнка. Налоговый вычет (13% с суммы, не превышающей 1 млн. руб.) вы получите усечённым наполовину. Ведь ребёнок дохода не имеет. Это несправедливо. Конституционный суд уже рассматривал этот вопрос, решив его в пользу истцов. Но налоговые органы игнорируют это решение.
Если не работает один из супругов, купленную квартиру оформляйте в общую совместную собственность (без определения долей), тогда работающий супруг получит налоговый вычет полностью, как за двоих.
Продав дом в Подмосковье, не надейтесь, что об этом не узнает налоговая инспекция в столице, где вы прописаны. Информация поступит.
