Зеленоград — формально территория Москвы, но своим его считают не только москвичи, но и жители Подмосковья. В первую очередь на это влияет его некоторая удалённость от МКАД. Но не только — по ценам на жильё Зеленоград также ближе к области, чем к Москве.
Конечно, квартиры в московских новостройках часто дороже в 2,5 раза, нежели подобные квадратные метры в подмосковных городах. Но это если брать, что называется, среднюю температуру по больнице. Незначительная же разница в стоимости наблюдается между новостройками за пределами МКАД (всё в том же Зеленограде) и в наиболее популярных городах Подмосковья. Впрочем, встречаются и исключения. Например, цена квадратного метра в строящихся домах Красногорска может достигать 150 тыс. за 1 кв. м, а в новом московском районе Кожухово при этом — не превышать 100 тыс. руб. за 1 кв. м. А всё потому, что уровень проектных решений и качество строительных работ в области уже не уступают столичным. К тому же за одни и те же деньги в Подмосковье можно купить жильё в доме, относящемся к экономклассу лишь по стоимости. Например, в монолитно-кирпичных домах.
Сегодня экономкласс — один из самых противоречивых сегментов рынка жилой недвижимости. Традиционно к нему относят панельное жильё. В советские времена порядка 80% новостроек были именно из этого материала. Жившие в них жаловались на плохую звуко- и теплоизоляцию, однообразие планировок, скучный внешний вид, и это чуть не привело к развалу всего панельного домостроения. Сегодняшние панельки — это новостройки симпатичные внешне, удобные внутри. И они вполне могут конкурировать с монолитно-кирпичными. Произведённые, как принято считать, из более качественного материала, из которого обычно делают элитные здания, монолитно-кирпичные становятся жильём экономкласса, если количество квартир в них превышает определённый предел (около 30-40). Существуют и другие признаки элитности (например, место расположения, подземная автостоянка из расчёта несколько мест на одну квартиру, свободная планировка, техническое оснащение и качество инженерного оборудования). Вопрос, на сколько жильцов рассчитан дом, — пожалуй, самый главный.
В настоящее время в Москве и Подмосковье возводится достаточно жилья экономкласса. Участники рынка говорят о том, что в области объёмы будут постепенно расти, в Москве же, наоборот, сокращаться.
Средняя стоимость жилья в различных районах Подъмосковья (ТАБЛИЦА)
