Недавно глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин озвучил долгожданную новость: скоро коммерческие дома, а не только муниципальные, предназначенные для очередников и участников разных социальных программ, будут сдаваться с отделкой. Сначала это коснётся объектов, возводимых по программе высотного строительства, а потом чистовая отделка станет обязательной для всех. Только, к сожалению, точную дату столичные власти пока не называют.
Разметка вместо стен
Большинство коммерческих новостроек сдаётся с голыми стенами. И это исключительно наше изобретение, уверены в Российской гильдии риелторов. Поскольку в Европе в новые дома можно вселяться сразу после их приёма в эксплуатацию. У нас же более 60% столичного жилья выходит из-под мастерка строителей в черновой отделке. И новое жильё требует значительных вложений, чтобы стать пригодным для жизни.
Обычная квартира в скромной новостройке сегодня — это батареи, водопровод и канализация, но, как правило, нет никакой сантехники. Электрический кабель доведён до щитка или разведён по комнатам. Межкомнатные перегородки попадаются в основном в домах панельных серий. В монолитном или в монолитно-кирпичном жилье внутренние ненесущие стены вообще можно встретить только в виде разметки на полу. По мнению застройщиков, подобная «комплектация» квартир предоставляет свободу действий владельцам, поскольку они могут сделать всё, как нравится только им. Однако многие покупатели с удовольствием отказались бы от свободы в таком её проявлении и предпочли хотя бы стены.
По оценкам экспертов, стоимость отделки начинается с 200-250 долл. за 1 кв м. Причём такие затраты не гарантируют деревянных стеклопакетов, дизайнерской сантехники и дубового штучного паркета. Потому что за материалы придётся заплатить отдельно. И самое главное — расходы могут быть ещё выше, если дом попался с браком.
Кривые стены, щели в оконных рамах, неровные цементные стяжки полов — наиболее часто встречающиеся проблемы в новостройках. И если это можно ликвидировать в рамках отделки жилья, то с плохой герметизацией швов между панельными плитами или с промерзанием стен обязан бороться застройщик. Вообще-то в его силах этих проблем избежать. Но качество возведения домов в первую очередь зависит не от используемых материалов.
Большинство рабочих плохо обучены и не владеют современными строительными технологиями, считают в Росстрое. Проще говоря, если бы застройщики не экономили на рабочей силе, не привозили бы из стран ближнего зарубежья хлопкоробов или пастухов, а нанимали квалифицированный персонал, недоделок было бы меньше.
У нового дома есть гарантийный срок — два года. В течение этого времени строители должны бесплатно устранять выявленный брак в их работе. Но должны — не значит устраняют. Три с половиной года назад, когда въехавшие в новостройки москвичи чуть ли не митинги устраивали из-за недоделок в домах, столичные власти придумали «горячую линию» (см. «Кстати»). Только за первые две недели работы на неё поступило 1614 звонков от новосёлов. Кривые стены, трещины и щели составляли 17% от всех жалоб. А вот сырость, протечки, плохо выполненные перегородки и перекрытия лидировали с большим отрывом. Справедливости ради отметим, что в настоящее время жаловаться стали меньше: за весь прошлый год о строительных дефектах сообщили 730 москвичей, с начала этого года поступило 149 жалоб. Но у контроля со стороны властей есть и обратная сторона: ждать заселения в готовый с виду дом приходится значительно дольше. Чиновники не подписывают акт о приёмке новостройки, пока наиболее вопиющие недоделки не устранены, но вот влиять на сроки устранения брака они пока не научились.
Стоимость жилья по округам столицы (ТАБЛИЦА)
Два года на усадку
Между тем жильё с отделкой на рынке недвижимости уже появилось. Некоторые компании начали сдавать дома, где примерно в половине квартир достаточно расставить мебель — и можно въезжать. И речь идёт не об элитных жилых зданиях. Как раз для покупателей дорогого жилья отделка от застройщика не требуется, только от дизайнера, считают риелторы. А вот приобретателям жилья экономкласса, в особенности одно- и двухкомнатных квартир, скромная чистовая отделка жизненно необходима. Ведь эти люди тратят на покупку квартиры все деньги, что у них есть, и даже те, которые только собираются заработать за ближайшие 10-20 лет (если приобретают жильё по ипотеке). К тому же эксперты полагают, что по какой бы технологии ни возводился дом, он может дать усадку. Поэтому собственный ремонт следует начинать не ранее чем через два года после сдачи здания в эксплуатацию.
Что же представляет собой чистовая отделка от застройщика?
Оштукатуренные стены и потолок, межкомнатные двери, полный комплект сантехники. Жилые комнаты оклеены бумажными обоями или обоями под покраску, на полу линолеум, хотя в последнее время стали настилать и ламинат. В санузлах плиткой выкладываются полы, стены сдаются окрашенными. У некоторых застройщиков чистовая отделка подразумевает также наличие на кухне плиты.
Резонный вопрос: а на сколько увеличивается стоимость квартиры, если покупать её с отделкой от застройщика? В среднем эти виды работ добавляют к цене квадратного метра порядка 5% стоимости. Поэтому часто получается, что выгоднее купить такую недвижимость, чем вкладываться в ремонт самостоятельно. Осталось дождаться того светлого дня, когда покупатели всех коммерческих домов Москвы смогут сэкономить на ремонте в своей новой квартире.
«Горячие линии» строй-комплекса Москвы
1. На проблемы в домах-новостройках можно пожаловаться по тел. 650-50-55. Понедельник — пятница: с 10.00 до 19.00 час., по субботам, воскресеньям и в праздничные дни обращения принимаются в автоматическом режиме.
2. О шуме от строек в ночное время необходимо сообщать по тел. 699-41-47. Понедельник — четверг: с 9.00 до 16.00 час.; пятница: с 9.00 до 15.00 час.
3. По этому же телефону нужно звонить по вопросам точечной застройки. Но в другое время — по рабочим дням с 9.00 до 18.00 час., в нерабочие дни обращения записываются на автоответчик.
4. О планах комплексной реконструкции жилых кварталов можно узнать по тел. 739-02-39.
По рабочим дням — с 9.00 до 21.00 час. После включения автоинформатора необходимо дождаться ответа оператора.
5. По вопросам городской программы «Народный гараж» обращаться по тел. 202-8707.
Понедельник — четверг: с 10 до 18 час.; пятница — с 10 до 17 час.
О Северном, Северо-Восточном и Западном округах читайте в первой части материала.
