Конечно, квартира без традиционного разделения на спальню, гостиную и кухню — совершенно не подходящий вариант для семьи с детьми. Но у квартир-студий есть свой контингент покупателей. Его изучением и занялись специалисты Департамента аналитики компании «НДВ СПб». И были немного удивлены: среди владельцев квартир-студий оказался, например, восьмилетний ребенок.
Известно, что студия является оптимальным вариантом квартиры для холостяков, не обремененных солидным социальным статусом. Художники, музыканты, люди других творческих профессий — вот потенциальные владельцы таких квартир. Их привлекает необычный интерьер таких квартир и доступная стоимость. Последний фактор становится решающим и для еще одной категории покупателей — студентов. В большинстве случаев сделки проводят родители, но предназначается жилье именно для учащегося в Питере сына или дочери. И вопрос экономии средств в данном случае стоит далеко не на последнем месте. По данным агентства «НДВ СПб», на сегодняшний день студенты составляют треть от всего числа владельцев квартир-студий.
Чуть меньшее количество (26%) сделок по покупке квартир-студий заключают жители других городов. Для них покупка квартиры в Петербурге по цене от 1,8 млн руб. становится прекрасной возможностью закрепиться на первой ступеньке местного рынка недвижимости.
Немалую долю (18%) сделок по студиям заключают частные инвесторы. Причем они стремятся купить квартиру не только с целью ее дальнейшей перепродажи или получения дохода от сдачи в аренду. Инвестициями, по мнению экспертов «НДВ СПб», можно считать покупку квартир для детей, которые пока, в силу возраста, не могут стать собственниками недвижимости.
Весьма многочисленна и еще одна категория покупателей квартир-студий — мужчины в возрасте до 45 лет, приобретающие недвижимость для своих подруг. Таких покупателей, по данным исследования, на сегодняшний день насчитывается 22% от общего числа. Конечно, практически в каждом случае такой покупки собственник указывает в анкете цель — приобретение жилья для себя. Но на деле оказывается, что живут в купленных этими клиентами квартирах их любовницы.
Следует упомянуть и еще одну категорию покупателей студий — это пенсионеры; количество сделок, заключенных с ними по студиям, составляет около 8% от общего объема. Пенсионерам чаще всего покупают квартиры их взрослые дети, которые таким образом получают возможность улучшить собственные жилищные условия. И родителей такой расклад вполне устраивает: студия невелика, а значит, не нужно тратить много сил и времени на ее поддержание в порядке; такая квартира, как правило, уютная и светлая; оплата коммунальных услуг обходится ее владельцам на порядок дешевле.
Итак, состав покупателей квартир-студий весьма разнороден. Но несомненно, что всех покупателей, независимо от возраста и социального статуса, привлекает в первую очередь доступная цена на квартиры-студии. Это означает, что такое жилье и в перспективе будет крайне востребованным на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
