Никаких излишков, разумеется, у меня нет, но интерес возник. Вдруг и впрямь из этой затеи получится что-то путное? Тем более что условия казались прямо-таки шоколадными. Ну вот, например, сдавая жильё абы кому, рискуешь напороться на жулика, который впустит в твой дом десятка три гастарбайтеров или откроет там массажный кабинет. Здесь же отдаёшь квартиру на время в рамках программы, придуманной правительством Москвы для того, чтобы облегчить жизнь очередникам или другим гражданам, нуждающимся в улучшении жилплощади. А значит, жильцы точно окажутся приличными людьми. Оно и благородно, и выгодно, поскольку город обещает экономию на оплате жилищно-коммунальных услуг, гарантию оплаты найма и, наконец, контроль за сохранностью квартиры. За разъяснениями я решил обратиться в Московский городской центр арендного жилья.
В очереди передо мною оказалось примерно 15 человек. Из разговоров быстро стало ясно, что это как раз и есть те самые очередники, которым больше невмоготу тесниться, и они «хоть тушкой, хоть чучелом» хотят пожить по-человечески, пусть и в съёмной квартире.
- Вы очередник? - устало окликнули меня из-за окошка. - Нет? Так чего же вы хотите? То есть как это сдать? Вы что, действительно хотите сдать квартиру?!
После часового ожидания выяснилось, что ищущий жильцов обязан внести свою квартиру в реестр, предварительно доказав право собственника и заплатив госпошлину в размере 221 руб. Затем предложение размещается в ежемесячном бюллетене тиражом 1300 экз. и в Интернете. Если же кто пожелает снять прорекламированную жилплощадь, то заключается договор, за оформление которого нужно заплатить ещё 1,5 тыс. руб. Правда, плату можно повесить на съёмщика или хотя бы разделить с ним. Потом и хозяину, и нанимателю полагается завести лицевой счёт в определённом банке. И только после этого жильцы начинают класть на счёт хозяина оговоренную сумму, а на свой счёт получают компенсацию от города. Финал предсказуем - в конце финансового года владелец квартиры получает привет из налоговой - 13% отдай, не греши.
Оставалось только понять, какие преимущества мне как владельцу квартиры даёт эта громоздкая схема. «Экономия на оплате коммуналки? - удивился сотрудник центра. - Ну это же очевидно! Все эти расходы ложатся на жильца! А гарантию оплаты найма даёт то, что мы можем контролировать поступления на ваш банковский счёт, так что с этим тоже всё у вас будет отлично! Цена? За вашу двухкомнатную квартиру вы можете получать где-то 30 тыс. руб., так что если семья очередников из двух человек её снимет, то мы им с этой суммы компенсируем 12,5 тыс. руб. в месяц». У центра оставался лишь один серьёзный козырь - некая специализированная организация, которая гарантирует мне спокойный сон, регулярно проверяя сохранность и порядок в моей квартире. «Ах это, - улыбнулся сотрудник. - К вам будут наведываться работники ДЕЗа. Что? У вас ТСЖ? Ну всё равно кого-нибудь пришлём…»
Я предпочёл откланяться, обещав подумать. Хотя что же здесь думать? Цена вопроса меня не устраивала, поскольку я твёрдо знал, что могу взять на 5-8 тыс. руб. больше. Так кому же новая программа выгодна? Банку, который будет прокручивать наши средства? Очередникам, которые, сдав свою «однушку», покроют аренду «двушки», да так, что ещё у них и на пропитание может остаться? Довольно много очков набирают городские власти - коль скоро строить жильё с должной скоростью у них не получается, то такая схема представляется выходом. Дескать, кто сказал, что мы бросили очередников на произвол судьбы? Вот программа, а если она не работает, то виноваты не мы, а те, кто не хочет сдавать квартиры! То есть такие, как я…
