Как распределить дачное наследство между сыновьями?
Я — пенсионерка, владелица участка размером 6 соток и садового домика. Хочу переоформить его на младшее поколение.
У меня два взрослых сына. Младший регулярно ездит на дачу. Ремонт и содержание на нём. Старший сын сейчас живёт довольно далеко и на даче бывает 1–2 раза в год. От дел в последнее время устранился, лишь иногда помогает деньгами.
Когда мы осваивали эту дачу и строили дом, то младший уже жил отдельно, но дом почти полностью построил своими руками. Старший в то время ещё жил со мной и поначалу ездил на участок постоянно, но из-за травмы в строительных работах не участвовал. Лишь частично финансировал стройку, выполнял роли типа «подай-принеси», готовил еду и так далее.
Мне кажется, что настоящий хозяин тот, кто сам выложил дом по кирпичику. Поэтому хочу переоформить дом на младшего сына. Однако старший неожиданно сказал, что если я так сделаю, то он будет оспаривать моё решение в суде. Вопрос: сможет ли он действительно оспорить наш договор дарения? Не хотелось бы судиться с собственным сыном.
Галина В., Московская область
Поясняет Юрий Волохов, юрист и дачник:
— Конечно, распорядиться земельным участком и домиком, принадлежащими вам на праве собственности, — это ваше право. Юридически ситуация выглядит следующим образом. Получается, что старший сын также принимал участие в строительстве и обустройстве дачи: вкладывал денежные средства, выполнял отдельные поручения. И даже приготовление пищи на всех членов семьи — не пустяк, а тоже вклад в общее дело. Поэтому старший сын вправе полагать, что какая-то доля в построенной даче может принадлежать ему. И он вполне может не согласиться, если вы подарите дачу младшему сыну, и оспорить в суде такой договор дарения. Мол, мать решила лишить меня доли наследства.
Другое дело, какое решение примет суд. Ведь, как видно из письма, договор о совместном строительстве дачи (например, договор простого товарищества) между вами не был заключён. Сыновья просто помогали матери — собственнику земельного участка и дома — построить дом и обустроить дачу. Причём степень их участия в этом деле была различной. Мать решила подарить эту недвижимость тому из сыновей, чей вклад был больше. Это вполне законно. Поэтому суд, скорее всего, откажет старшему сыну в удовлетворении его требований.
Другой вопрос, а хочет ли автор письма испытать «удовольствие» от суда со старшим сыном? Возможно и другое решение. Например, завещать недвижимость обоим детям. А они уже сами решат, что с нею делать, после того как вас не станет.
