Как найти собственников жилья для проведения общего собрания?
Хотели бы провести в своём доме общее собрание жильцов. Нам сказали, что нужно уведомить о нём всех собственников по реестру. Но мы не знаем, где искать этот реестр.
А. Степанова, Москва
«Живи Как Хозяин»
На вопрос нашей читательницы отвечает Светлана Разворотнева, исполнительный директор Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль»:
— Действительно, для того, чтобы собрание было легитимным, каждого из собственников нужно уведомить о его проведении не менее чем за 10 дней. Имейте в виду, что на собрании голосуют не физические лица, а... квадратные метры. И их владельцы не обязательно проживают в квартире. Так что без реестра собственников действительно не обойтись.
Ещё недавно инициаторы общего собрания, если они не представляли управляющую компанию или органы власти, были вынуждены обращаться в Росреестр и платить за информацию о собственниках приличные деньги. Но летом этого года приняты поправки в Жилищный кодекс РФ, и теперь дело обстоит так: если собственники, владеющие 10% площадей в многоквартирном доме, обратятся в управляющую компанию с инициативой проведения общего собрания, то УК обязана предпринять все необходимые для его проведения действия. Своевременно уведомить всех собственников, включенных в реестр, провести голосование и грамотно оформить протокол.
Упростилась и сама процедура. Раньше собрание должно было проводиться в очной форме. И только если кворум не набирался, допускалась заочная форма. Но внесённые в Жилищный кодекс РФ поправки сделали возможным одновременное проведение очно-заочного собрания.
С другой стороны, они ужесточили ответственность за подделку протоколов — вплоть до уголовной, так как протокол собрания с лета 2015 г. стал юридически значимым документом. Это очень важно, потому что тем самым на пути мошенников поставлен ещё один заслон. Ведь часто люди жалуются, что собрание в их доме не проводилось, а протокол принят и под ним стоят подписи жильцов, которые их не ставили. Но правоохранительные органы зачастую не рассматривали протоколы общего собрания, не считая их значимыми, и отказывались проводить расследования по фактам их подделки.
Кстати, проверку может провести и Госжилинспекция. Туда каждый инициатор собрания обязан предоставить его протокол. И если за 3 месяца поступят 2 или более протоколов, то Госжилинспекция обязана проверить их подлинность.
Думаю, это правильно, поскольку протокол — важнейший документ общего собрания, без которого нельзя принять такие серьёзные решения, как способ управления домом, способ накопления средств на капитальный ремонт, распоряжение общим имуществом.
Безусловно, проводить собрание сложно и хлопотно. Чтобы не делать это часто, на одном из них вы можете избрать совет многоквартирного дома и делегировать ему часть функций собрания.
Обращения в «ЖКХ Контроль» по поводу нарушений в ходе проведения собраний поступают достаточно часто. Помните, что главные помощники собственников в борьбе с махинаторами и жуликами — это государственные жилищные инспекторы. Ну, а проконсультироваться о том, как действовать в спорных случаях, можно также в региональных центрах общественного контроля — их адреса и телефоны имеются на сайте www.gkhkontrol.ru, где через электронную приёмную можно подать обращение.
