Чья дача?
Поддавшись панике по поводу правильности оформления дачных участков, мы с тремя коллегами-дачниками попытались узнать статус наших «соток» при помощи интернет-ресурса «Публичная кадастровая карта». Но получить информацию никому не удалось: один не нашёл на площади товарищества границ своего участка, у других границы были, но не указывались сведения о форме собственности и так далее. Где всё-таки нам взять сведения о своих земельных участках?
Р. Куликова, Московская область
Отвечает Сергей Богданов, руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Публичная кадастровая карта — это лишь справочно-информационный сервис, но не истина в последней инстанции. Единственное доказательство права собственности на дачный участок — государственная регистрация (Федеральный закон от 21.07.1997 № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Датой государственной регистрации прав считается день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Соответственно, проверить, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок, можно, запросив сведения из ЕГРП. Существуют три основных способа подать запрос о предоставлении такой информации: воспользоваться сервисом портала rosreestr.ru, лично обратиться в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг или территориальные отделы Росреестра или отправить его в письменном виде по почте.
Обращаем ваше внимание, что за услуги взимается госпошлина. Плата за предоставление сведений из ЕГРП о зарегистрированных правах на 1 объект недвижимого имущества, по месту нахождения объекта, в виде бумажного документа для физических лиц составляет 200 рублей, о зарегистрированных правах на 1 объект недвижимого имущества в виде электронного документа — 150 рублей.
Наследство — по почте?
В последние несколько лет жизни моего отца мы с ним жили в разных концах страны. Недавно он умер и оставил мне завещание на дачу. В ближайшее время я не располагаю временем и финансами на поездку в город, где проживал отец. Других наследников у него не осталось. Что мне нужно сделать, чтобы принять наследство?
Екатерина М., Челябинск
Отвечает Юрий Волохов, юрист:
— Способы принятия наследства предусмотрены в статье 1153 Гражданского кодекса РФ. Как записано в пункте 1 этой статьи, чтобы принять наследство, нужно подать заявление нотариусу (или должностному лицу, которое в соответствии с законом уполномочено выдавать свидетельства о праве на наследство) по месту открытия наследства.
Под таким местом подразумевается последнее местожительство наследодателя (вашего отца). Поэтому заявление о принятии наследства нужно подавать нотариусу в том городе, где умер ваш отец.
Можно ли сделать это заочно, без личного посещения? Конечно. В абзаце втором пункта 1 статьи 1153 ГК РФ записано следующее. Если заявление наследника передаётся нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 ГК.
То есть вам надо пойти к ближайшему нотариусу в вашем городе и объяснить ему ситуацию. Не забудьте прихватить с собой паспорт, свидетельство о смерти отца, завещание. Нотариус примет от вас соответствующее заявление и засвидетельствует вашу подпись на нём. После чего заявление нужно по почте отправить другому нотариусу — по последнему месту жительства отца. Это самый простой и надёжный способ.
Можно также принять наследство через представителя, но в этом случае в доверенности должно быть специально предусмотрено полномочие на принятие наследства.
Не откладывайте это дело. В течение 6 месяцев после смерти отца всё же желательно приехать на место и представить там нотариусу все документы, необходимые для принятия наследства. По истечении этого срока вы получите свидетельство и с ним зарегистрируете право собственности на дачу в территориальном органе Росреестра.
