Почему хотят демонтировать пирс Пугачевой?

Наш эксперт — адвокат Оксана Грикевич:

— Основная проблема подобных объектов — их размещение в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос. Это территории с особым режимом использования, где любое строительство возможно только при наличии разрешений и с соблюдением строгих требований. На практике владельцы участков часто исходят из логики «раз вода рядом — можно поставить пирс», не проверяя правовой режим земли и водного объекта. Но для контролирующих органов статус собственника значения не имеет: правила одинаковы и для артиста, и для рядового дачника. 

Чтобы не столкнуться с предписанием о сносе или штрафами, стоит провести базовую юридическую «самопроверку». 

Несносный. Суд не стал сносить пирс в Истре, где Пугачева встречала рассвет Подробнее

Во-первых, нужно понять, где именно расположен участок. Через публичную кадастровую карту Росреестра можно увидеть границы земельного участка, его категорию и вид разрешённого использования. Там же часто отображаются зоны с особыми условиями использования территории, включая водоохранные. Во-вторых, важно оценить все постройки, а не только дом. Под внимание проверяющих попадают:

• пирсы, мостки, причалы;
• заборы, выходящие за границы участка;
• бани, сараи и беседки у воды;
• любые сооружения на землях общего пользования. 

Если объект расположен вне границ участка или в зоне с особыми условиями, одного факта «давно стоит» недостаточно — требуется правовое основание. 

В-третьих, стоит проверить разрешительную документацию. Даже для некапитальных сооружений вблизи водоёмов могут требоваться согласования с органами местного самоуправления и природоохранными ведомствами. В марте правительство планирует внести в Госдуму законопроект, направленный на упрощение оформления прав на общее имущество в садоводческих и дачных товариществах, а также на присоединение дополнительных территорий. 

Пособие для дачников. Случаи, когда вы можете лишиться своей собственности Подробнее

Законопроект предполагает более понятный и быстрый механизм оформления прав на такие территории, что должно сократить количество судебных споров и жалоб в контролирующие органы. Для дачников это означает меньше неопределённости и меньше рисков получить предписание или штраф задним числом. 

История с демонтажом пирса — хороший сигнал для всех собственников загородной недвижимости. Даже если объект кажется небольшим и «логичным», его правовой статус нужно проверять заранее. 

Если участок находится рядом с водоёмом или границами общего пользования, лучше один раз разобраться в документах, чем потом — в предписаниях и судах.