Дерево, кирпич, блоки. Из какого материала нынче модно строить дачи?

Из какого материала строить загородный дом? Разумеется, это личное дело каждого, но есть и объективная статистика.

Из чего построить дачу?

Аналитики Домклик, сервиса полного цикла в сфере недвижимости от Сбера, изучили ипотечные сделки за последние три года и актуальное предложение на рынке загородной недвижимости. В итоге выяснилось, как распределяются материалы, используемые для возведения частных домов.

Итак, в загородной недвижимости на данный момент существует множество различных технологий строительства, которые глобально можно разделить на четыре основных категории материалов для возведения стен домов: деревянные, кирпичные, блочные и железобетонные.

В ипотечных сделках с загородной недвижимостью за последние три года типы домов по материалу стен распределились практически в равных долях. Единственное исключение – объекты с железобетонными стенами, на которые приходится только 2,9% сделок.

• Лидером с небольшим отрывом стали деревянные дома, доля которых составляет 33,4%. Это объекты из брёвен, бруса, каркасные, из SIP- и CLT-панелей и т.п.
• Далее следуют кирпичные – 32,5%.
•  На третьем по распространённости – блочные (пено- и газоблоки, арболит), на которые приходится 31,1%.

Предложение рынка

Предложение на рынке выглядит менее сбалансированным: здесь лидирует кирпич с долей 47%, второе место у деревянных домов (29,3%), далее следуют блочные (22,1%) и железобетонные (1,3%). На рынке встречается и относительно новая для загородного строительства категория – дома с металлическим каркасом, доля которых в предложении всего 0,2%.

Однако распределение меняется в зависимости от типа ипотечной сделки: приобретение уже готового частного дома или выдача кредита на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Распределение кирпичных объектов в обоих случаях почти одинаковое: 33% и 32% соответственно. Деревянные дома чаще встречаются среди уже готовых – тут их доля достигает 38,3%, тогда как в ИЖС этот материал используется в 26,7% случаев.

По доле кредитов на жилищное строительство лидируют блочные дома: на них приходится 36,1% выданных ипотек. Среди уже готовых они занимают 27,5%.

В ИЖС свою нишу занимают железобетонные дома (монолитные, панельные и монолитно-кирпичные) – на них приходится 5,2% выдач, тогда как в сегменте готовых объектов их доля не превышает 1,3%.

Влияние извне

При этом доли разных материалов в ипотечных сделках не статичны и часто подвержены влиянию внешних факторов. Один из самых ощутимых – льготные ипотечные программы. Можно заметить, что доля блочных домов постепенно росла с июня 2023 года, достигнув пика в 37% в июне 2024 года на фоне ажиотажного спроса, вызванного отменой широкодоступной программы «Господдержка-2020». После её отмены процент домов, построенных из блоков, резко снизился до 25,3%, зато выросла доля деревянных с 27,9% до 43,4%, в том числе за счёт более бюджетных технологий строительства и смещения спроса в сторону готовых деревянных домов, которые в массе своей дешевле.

Фактически покупатели переориентировались на рынок готового жилья, где лидирующий материал – дерево. И рост доли деревянных домов – это следствие не столько отказа от блоков в пользу дерева как материала, сколько роста доли готовой загородной недвижимости в ипотечных сделках.

Аналогично, но в меньшей степени, на распределение материалов в загородной недвижимости повлияли изменения в «Семейной ипотеке». Рост доли блочных домов фиксировался во время ажиотажа перед ужесточением условий выдачи в конце 2025 – начале 2026 года, а также в июне 2026 года перед планировавшимся на 1 июля введением дифференцированных ставок. При этом доля кирпичных домов оставалась относительно стабильной.

Из чего строили раньше?

На протяжении всего XX века дерево оставалось главным строительным материалом для загородной недвижимости. На него приходится от 50% до 75% построенных за это время объектов. Однако к данному моменту лидерство постепенно забирают блочные дома: доля этого материала стремительно растёт с конца 1990-х – начала 2000-х годов. Среди готовых домов, построенных с 2024 года и купленных в ипотеку в 2026 году, порядка 46% составляют блочные.

Кирпичные и железобетонные занимают стабильные позиции. В домах, построенных в первой половине XX века, на кирпич приходится 19–20%, в конце 1990-х – начала 2000-х годов данный материал достиг пика в 41,8% на волне строительства капитальных коттеджей того времени. Но с приходом более технологичных и удобных блочных материалов доля кирпича начала снижаться до 22–30% в 2010-х. Сейчас показатель стабилизировался на 30% и прочно занял свою нишу.

Железобетон и панели в загородном домостроении так и остались «штучным товаром». Их доля не превышала 1,6%. Для российского покупателя эта технология прочно связана с городскими многоквартирными домами, но в последние годы, на волне интереса к современной архитектуре, показатель подрос до 1,3–1,6%.

Методика подсчётов

Для анализа были использованы данные об ипотечных сделках Сбера за период с 1 июня 2023 года по 30 июня 2026 года, а также данные об активных объявлениях на витрине Домклик по состоянию на начало июля 2026 года.

Материалы стен объединены в четыре основные категории: деревянные, кирпичные, блочные и железобетонные. Сделки разделены по типу: покупка готового дома и ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

При анализе эпох постройки использовались данные о готовых домах. Периоды сгруппированы по десятилетиям: с 1925 по 2023 год с шагом в десять лет, а также отдельно выделены дома ранее 1925 года постройки и дома, построенные с 2024 года и новее.