Точки над i. Что скрыто в решении Верховного суда по делу Долиной

В четверг, 18 декабря, Верховный суд Российской Федерации опубликовал текст определения судебной коллегии по гражданским делам по делу о квартире Ларисы Долиной, которое рассматривалось двумя днями ранее. Весь документ занимает более 20 страниц юридического текста. Aif.ru отобрал самые интересные факты, упомянутые в определении суда.

Спорная квартира — основная

Один из важных пунктов, на которых строила защиту певица Лариса Долина, заключается в том, что квартира в Ксеньинском переулке является главным местом жительства не только самой звезды, но и ее дочери и несовершеннолетней внучки. Кстати, обе родственницы вместе с Долиной значились в списке ответчиков по иску Полины Лурье о выселении последних из квартиры.

«Ждём Пленум». Юрист рассказала, спасёт ли других решение суда по Долиной Подробнее

Не подходит по размерам

Во время звонка в одно из риелторских агентств Лариса Долина сказала сотруднику, что продает квартиру из-за того, что она не подходит семье по размеру. Это была не самодеятельность — назвать такую причину певице подсказали мошенники. В беседе с риелтором Долина подчеркнула, что продать квартиру нужно срочно, и не менее чем за 125 миллионов рублей наличными.

Позже, однако, звезда эстрады согласилась продать квартиру всего за 112 млн: Полина Лурье обратила внимание, что квартире нужен ремонт на 40 млн, а рядом с домом нет ни двора, ни детской площадки, ни парковочного места для машины.

Помощник знал, что сделка фиктивная

Помощник Ларисы Долиной рассказал суду, что заметил изменения в настроении певицы, которую он знает 23 года, в момент работы мошенников. После того, как он увидел объявление о продаже ее квартиры, он спросил звезду, зачем она это делает.

«Она сказала, что это секретная информация, и что квартиру она не продает, все фиктивно, так надо, и это конфиденциальная информация, нельзя, чтобы даже семья об этом знала», — приводит его слова в определении Верховный суд.

«Наверное, ремонт». Адвокат Лурье рассказала, что они будут делать дальше Подробнее

4,5 млн за услуги

За помощь в продаже квартиры Лариса Долина выплатила агентству, занимавшемуся сделкой, почти 4,5 миллиона рублей. Позже, после возбуждения уголовного дела, 3,1 миллиона рублей ей вернули.

Не предоставили доказательств «невменяемости»

Одной из причин признания сделки недействительной стало то, что в момент ее совершения Долина не контролировала свои действия и не осознавала последствий. Чтобы доказать это, нужно было провести дополнительную специальную экспертизу. Причем Верховный суд пояснил, что то заключение, которое было сделано во время расследования уголовного дела, не является заменой судебной экспертизе, так как в нем специалист выяснял, понимала ли Долина, что ее обманывают мошенники, а не то, что она продает квартиру.

С февраля 2025 года Хамовнический суд несколько раз предлагал стороне певицы провести такую экспертизу, но та посчитала, что в этой процедуре нет необходимости. При этом суд отметил, что этот вопрос мог бы проясниться, если бы сама певица явилась на заседание, однако в Хамовническом суде Долина так и не появилась.

Пойдет волна жалоб. Судья объяснил, как дело Долиной изменит жизнь россиян Подробнее

Почему Верховный суд изменил решение?

Верховный суд пояснил, что Лариса Долина прекрасно понимала, что продает квартиру. А тот факт, что она не знала, что это «по-настоящему», то есть не понимала последствий сделки, не является основанием ее отменить.

Верховный суд подчеркнул, что певица не раз в своей жизни заключала договоры и должна была понимать, что у оформления бумаг будут последствия. А за них, согласно первой статье Гражданского кодекса РФ, дееспособный гражданин должен отвечать сам, отметили в суде.

При этом инстанция подчеркнула, что рассматривать каждое конкретное дело нужно в отдельности, ведь в других случаях заблуждение может действительно быть существенным.

Этот прецедент мог повлиять на рынок недвижимости

В определении Верховный суд отметил, что признание этой сделки недействительной поставило бы под угрозу «стабильность гражданского оборота», то есть доверие между продавцами и покупателями, что могло бы серьезно повлиять на рынок недвижимости в стране. Особенно после того, как суды предыдущих инстанций не приняли во внимание добросовестность намерений Полины Лурье при оформлении этой сделки.

Дверь вскрывают, вещи — на склад. Как приставы готовятся выселять Долину Подробнее

Что дальше?

После заседания Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ приняла решение только по иску Ларисы Долиной к Полине Лурье, и отказала певице. А иск покупательницы к семье Долиных, с учетом замечаний Верховного суда, отправили на новое рассмотрение в Московский городской суд.