С января по апрель этого года число сделок с кипрской недвижимостью увеличилось на 28%, говорится в материалах агентства недвижимости Antaria Homes и консалтинговой компании МСА. С начала года число иностранцев среди покупателей жилья на острове выросло в два раза. После открытия границ бросились покупать и арендовать кипрскую недвижимость и наши соотечественники.
Как говорит эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова, на Кипре цены на недвижимость ниже, чем в других популярных европейских странах, климат теплый, купальный сезон долгий, а еще доступное транспортное сообщение, упрощенный визовый режим, высокий уровень безопасности, стабильная экономика, развитая медицина…
Какую недвижимость можно купить на Кипре?
Иностранцы (физические и юридические лица) имеют право приобретать на Кипре жилую и коммерческую недвижимость на одно имя (на одно лицо, на одну супружескую пару) не более двух объектов площадью не более 4014 квадратных метров, рассказывает Анисимова.
Гражданам государств, не входящих в Евросоюз, требуется получить разрешение Совета министров страны и пройти проверку на предмет отсутствия проблем с законом и наличия имеющейся недвижимости на Кипре. Для граждан ЕС проверок и разрешений для покупки недвижимости не требуется.
Визы, вид на жительство, гражданство
Покупка недвижимости на Кипре дает иностранному гражданину право на получение многократной национальной визы, по которой можно находиться в стране до 90 дней в течение полугода, без права путешествия по странам шенгенского соглашения (так как Кипр входит только в ЕС).
При стоимости объекта от 300 тысяч евро (26,7 миллиона рублей) автоматически применяется право на ПМЖ (вид на жительство), являющееся пожизненным и не требующее дополнительного продления. После проживания на Кипре в общей сложности пяти лет в течение восьми лет, оформляется гражданство в порядке натурализации.
До конца 2020 года на Кипре активно действовала программа инвестиционного гражданства для покупателей жилой и коммерческой недвижимости от 2 млн евро. Теперь гражданство дают за вложения в экономику (через приобретение акций кипрских компаний, судоходную отрасль).
Как проходят сделки
Все операции по сделкам с недвижимостью на Кипре проходят в евро и через безналичные расчеты. Налоговые резиденты РФ (фактически проживающие в России граждане более 183 дней в году) обязаны уведомлять при этом свои государственные налоговые органы об открытии зарубежных счетов и об учреждении юридических лиц за границей, предупреждает Анисимова.
Юридическая система Кипра основана на британской системе. Договор обычно составляется на английском языке, с нотариально заверенным дубликатом на другом языке, но это по желанию. Нотариус не является обязательным. Подписанный сторонами договор регистрируется в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office), и оформляется титульный лист (документ, подтверждающий право собственности нового владельца).
А что насчет ипотеки
В случае если недвижимость покупается с использованием ипотеки, документы на ее получение подают уже после подписания и регистрации договора. Для иностранцев процентная ставка составляет 1,5-3%, сумма — до 70% от стоимости объекта, с погашением заемщиком кредита до наступления 60-летнего возраста и обязательным страхованием жизни и здоровья.
Налоги
При приобретении новой недвижимости на Кипре уплачивается НДС (от 5 до 19% в зависимости от различных условий), а также гербовый сбор (от 0,15 до 0,2%) и титульный сбор (от 3 до 8%). Налог на недвижимость с 2017 года в стране был отменен.
Где покупать
В середине 2020 года цены на кипрскую недвижимость немного снизились, примерно на 4,8%. Особенно это сказалось на городах Лимассол и Пафос, наиболее популярных у иностранных покупателей.
В Лимассоле много элитных апартаментов в строящихся высотках, деловая и туристическая, портовая активность, большое число русскоговорящих инвесторов.
В Пафосе много предложений для разного бюджета, практически нет высотных строений, но хватает апартаментов, таунхаусов и вилл на берегу моря.
Рынок недвижимости Ларнаки не очень большой и складывается в основном из апартаментов для гостиничного бизнеса, имеет потенциал роста. Также инвесторов привлекают города Фамагуста и Никосия, рассказывает Анисимова.
По ее словам, доходность от сдачи в аренду жилья на Кипре составляет в среднем 3-5%. Для европейского рынка это хороший показатель. Перепродажа недвижимости в последующем может приносить более существенную выгоду.
Строят на Кипре с соблюдением лучших мировых стандартов, новейших технологий и с использованием качественных и экологически чистых материалов.
Многие кипрские девелоперы не стремятся к плотной застройке, а придерживаются принципов комфортности малоэтажного строительства: возведению коттеджных поселков, таунхаусов, вилл, апартаментов в клубных 3-4-этажных домах.