Активная фаза строительства гаражей пришлась на советские годы. Государство выделяло большие участки земли для гаражных кооперативов и даже позволяло некоторым гражданам иметь постройку во дворе. Сейчас некоторые сооружения брошены и пустуют, привлекая внимание. Местные власти обычно сносят такие объекты. Но есть ли возможность законным способом переоформить брошенные объекты на свое имя, чтобы вновь использовать их по назначению? Комментирует ситуацию член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.
Капитальное строение
Вопрос о возможности забрать бесхозный гараж себе необходимо решать только с учетом существующего в стране законодательства. Любой незаконный захват такого объекта, как и любой чужой вещи, считается поводом для обращения в правоохранительные органы с последующим решением спора в судебном порядке.
Нужно выяснить, было ли бывшим хозяином оформлено право собственности на гараж или было получено разрешение на установку от администрации города, от этого будет зависеть то, куда нужно обращаться и какие документы нужны для переоформления бесхозного гаража на себя. Это лучше уточнить в управлении Госземагентства. Там могут помочь выяснить, за кем зарегистрирован земельный участок, на котором расположено строение.
В случае если гараж был оформлен в собственность, на него могут претендовать наследники бывшего хозяина, которые, впрочем, могут отказаться от наследства. Уже по соглашению с ними можно будет решить вопрос насчет возможности передачи конструкции новому собственнику.
Если бывший владелец был одинок и не оставил наследников или информация о них отсутствует, то можно пойти путем оформления документов на бесхозную постройку.
Для этого необходимо вместе с коммунальными службами составить акт о наличии гаража без хозяина на их территории и выполнить следующие действия: предоставить заявление в муниципальные органы с просьбой поставить бесхозное имущество на баланс; в течение года ждать объявления собственника; получить право на пользование гаражом и собственностью через суд.
Металлический передвижной ангар
Если гараж не является капитальным строением, а представляет собой металлическую перевозную будку, то ситуация упрощается. Процедура оформления такого объекта немного отличается от оформления капитальной недвижимости. Можно заявить перевозной гараж как найденную бесхозную вещь, написать заявление в полицию и ждать, пока найдется владелец. Хранить его можно как в полиции, так и на своей территории. Если владелец не нашелся, то можно подавать заявление в суд с просьбой признать найденную вещь собственностью нового хозяина.
Кроме того, необходимо после транспортировки гаража к себе обратиться в управу района с письменным заявлением о разрешении установки временного строения по указанному адресу. В случае если заявление будет одобрено, заключается договор краткосрочной аренды земельного участка. Физическое лицо предоставляет ксерокопии паспорта, техпаспорта и свидетельства о регистрации ТС (московским автовладельцам рекомендуем ориентироваться на Постановление правительства Москвы № 526-ПП от 08.07.2003 года «О порядке получения разрешений на установку металлических тентов и оформления прав краткосрочной аренды на земельные участки, занимаемые этими объектами»).
А вот если просто перевезти гараж к себе, не соблюдая указанные правила, то можно попасть в неприятную ситуацию. На основании ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Смотрите также:
- Как поступить, если кто-то блокировал ваш автомобиль во дворе? →
- Можно ли забрать бесхозную машину себе? →
- Когда начнётся гаражная амнистия? →