Ежегодно в России регистрируют тысячи афер с недвижимостью, по которым заводятся уголовные дела. Эксперты aif.ru рассказали, как уберечь свою собственность от посягательств мошенников.
Ввести запрет на сделки без личного участия
Собственник жилья имеет право обратиться в Росреестр и запретить любые сделки с недвижимостью без его личного участия. По доверенности такое заявление подать нельзя. Наложить запрет можно несколькими путями. Например, через любой МФЦ, через личный кабинет официального портала Росреестра или через сайт госуслуг. Деньги в любом случае платить не надо.
Как только запись о запрете будет внесена, мошенники не смогут совершить сделку без личного участия собственника жилья. Однако если объект продается по требованию судебного пристава или по решению суда, этот запрет действовать не будет.
Действовать через нотариуса
У российских нотариусов есть масса примеров, когда они буквально «заворачивали» подозрительные сделки.
«Бывает, что родственники заставляют пожилого человека переписать на них недвижимость, — объяснили в Федеральной нотариальной палате. — Но если сделка идет в присутствии нотариуса, то он сможет заметить подобные ситуации. Нотариус обязан убедиться, что стороны действуют добровольно и без какого-либо давления».
Кстати, афер на сделках дарения станет меньше, ведь теперь они все должны быть заверены нотариусом даже в случае, когда в них участвуют близкие родственники. Раньше достаточно было простой письменной формы.
Нотариуса можно привлекать и при удостоверении договора купли-продажи. Много вопросов вызывает процесс передачи денег. Тут эксперты советуют избегать наличных расчетов. Покупателю не обязательно обналичивать деньги и везти их в банк и уж тем более переводить на счет, который дают продавцы. Если использовать депозит нотариуса, то продавец получит деньги только после того, как в Росреестре зарегистрируют переход права собственности, а покупателю передадут ключи от объекта. Нотариус выступает гарантом чистоты сделки, а если он допустит ошибку, то будет отвечать своими деньгами.
Контролировать ЕГРН
Полезно добавить свою электронную почту в ЕГРН. Это делается через личный кабинет на сайте Росреестра, через МФЦ либо через портал госуслуг. Если аферисты направят в Росреестр электронные документы на регистрацию сделки, то собственник получит уведомление об этом на электронную почту и сможет оперативно пресечь операцию.
Соблюдать цифровую безопасность
Мошенники могут использовать для сделок поддельные электронные цифровые подписи (ЭЦП) собственников. Но для этого им нужны личные данные владельцев жилья. Получить их можно, отправляя потенциальным жертвам фишинговые ссылки с призывом проголосовать за кого-нибудь или срочно проверить банковские данные. Поводов — масса, и как только человек клюет на уловку, сведения о нем под угрозой. Мошенникам будет нетрудно сфабриковать ЭЦП, продать чужое жилье, а деньги забрать себе.
«Рекомендую регулярную смену паролей в любых аккаунтах, использовать двухфакторную аутентификацию в обязательном порядке, особенно для критически важных приложений и сервисов, — советует специалист по кибербезопасности, заместитель гендиректора компании Staffcop Юрий Драченин. — Нужно и самому проходить регулярное обучение, повышать цифровую грамотность. У Минцифры, например, есть бесплатные курсы. Это позволяет получать базовые навыки работы в цифровой среде. Особенно важно помогать тем, кто в этом не разбирается. Эта работа сравнима с вождением автомобиля, где без знания ПДД и понимания работы механизмов даже самый современный автомобиль может стать источником опасности. Тщательный контроль разрешений — это необходимые навыки „вождения“ вашего устройства».
Проверять документы
Огромное число преступлений с жильем совершается по поддельным документам. Мошенники могут загружать через взломанный профиль на сайте «Госуслуги» фальшивые доверенности и так проворачивать сделки. Чтобы не купить объект, который потом могут отобрать по суду, эксперты советуют проверять все документы продавца.
«Как минимум, всегда нужно заказывать выписку из ЕГРН (через МФЦ или сайт Росреестра) перед сделкой, — комментирует эксперт направления „Народный фронт. Аналитика“, гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Фёдор Выломов. — Она покажет собственника, обременения (арест, ипотека) и историю перехода прав. Частые смены владельцев за короткий срок — тревожный сигнал. Большинство мошеннических схем основаны на двух принципах: „стремительность“ и „крайне выгодное предложение“. Мошенники давят на срочность сделки, на обилие других покупателей. Всегда берите время на проверку: проверяйте доверенности у нотариуса, требуйте личного присутствия собственника, запросите справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам и разрешение органов опеки, если у продавца по документам есть дети. Особенно скрупулезно нужно проверять в случае, если цена ниже рыночной на 20% и более. Здесь стоит помнить простое правило: нельзя купить слона по стоимости мышки. Если предлагают высокую скидку, то скорее всего, что-то не так».
