Когда покупатели узнают, что владелец квартиры — пожилой человек, то спешат отказаться от сделки. Всегда ли это обоснованно и как подстраховаться от возможного оспаривания сделок, разъясняет руководитель юридического отдела компании «ТСН Недвижимость» Елена Сунцова.
У профессионалов рынка недвижимости есть свои правила, как проводить сделки с пожилыми людьми. Возникли они не на пустом месте. Такие собственники не всегда правильно оценивают сложившуюся ситуацию и свои потребности при заключении сделок. Таких людей, увы, легко ввести в заблуждение.
«Например, родственники или знакомые могут внушить пожилому человеку, что необходимо продать объект недвижимости, а вырученные деньги вложить в какой-нибудь инвестиционный проект, либо приобрести взамен другой объект недвижимости, чтобы оформить его уже на имя такого родственника или знакомого, — рассказывает эксперт. — В результате гражданин в возрасте может остаться и без своего имущества, и без денежных средств. Но и у самих пожилых граждан есть возможность воспользоваться сложившейся ситуацией. Они могут заключить сделку с добросовестным покупателем, а потом поставить вопрос о том, что при ее проведении были введены в заблуждение, не понимали значения своих действий, и потребовать расторжения сделки».
С высокой вероятностью суд такую сделку расторгнет в интересах пожилого продавца. Пенсионеру будет возвращена квартира, а он, в свою очередь, должен будет вернуть покупателю деньги. Но проблема в том, что их на момент расторжения договора у него может уже и не быть (потратил, вложил в какой-нибудь проект, передал мошенникам и прочее). Либо продавец вовсе может поставить вопрос о том, что денег за квартиру он не получал. В рамках судебного дела придется проводить судебно-психиатрическую экспертизу.
Чтобы добросовестному покупателю не попасть впросак, юрист рекомендует предпринять несколько важных шагов.
1. Удостовериться, действительно ли продавец готов к сделке. Нелишним будет уточнить, на что пойдут деньги покупателя.
2. Проверить, есть ли у пожилого продавца альтернативное жилье. Если он уверен, что после продажи квартиры или дома будет жить у родственников, лучше пообщаться с этими родственниками и подтвердить сей факт.
3. Если другого жилья у человека нет, оптимально провести сделку с одновременной покупкой альтернативной жилплощади. В идеале там же, где есть его родственники.
4. Сделка должна проводиться только в безналичной форме расчетов. Расписка и наличные — повод для продавца оспаривать куплю-продажу.
5. Для подстраховки к сделке можно подключить нотариуса с удостоверением процесса с помощью видеофиксации. В случае суда нотариус засвидетельствует, что продавец шел на сделку по своей воле.
6. Обязательно нужны справки из наркодиспансера и психоневрологического диспансера.
«Важно провести осмотр врача в день заключения сделки. Часто дополнительно перед сделкой проводится еще и освидетельствование такого гражданина врачом-психиатром с выдачей соответствующего заключения», — резюмирует юрист.
