Владельцы дач и садовых участков, которые годами не появляются на своих участках, рискуют потерять свои объекты. При желании заинтересованные лица могут в рамках закона переоформить их на себя. Председатель комитета по интеллектуальной собственности общественной организации «Опора России», юрист Сергей Гаврюшкин рассказал, как предотвратить эти попытки.
Пожилые родители уже не в силах ухаживать за своими шестью сотками, а детям и внукам не до садовых работ. Постепенно участок зарастает бурьяном, соседи не видят хозяев годами. И в этот момент есть риск остаться без объекта, пусть и порядком заброшенного. Да, в одночасье переписать объект на другого владельца не получится. Если действовать по закону, то на это могут уйти годы и даже десятилетия. Но все-таки лучше позаботиться о том, чтобы на участок никто не покушался.
Первое, что рекомендует сделать юрист Гаврюшкин, проверить все документы на земельные участки и сооружения, которые на них расположены.
«Обратите внимание, нет ли расхождений в площадях, в кадастровых номерах. Также могут встречаться опечатки в личных данных собственника, — говорит он. — Можно через Госуслуги сделать запрос в ЕГРН и сверить полученные данные из ваших правоустанавливающих документов. Может случиться так, что в выписке вообще нет записи о праве собственности».
Владельцам дач и садовых участков важно следить за оплатой членских взносов. Хоть это и кажется хлопотным, но квитанции об уплате членских взносов, налогов, электроэнергии за каждый год нужно сохранять. В идеале их лучше распечатать на обычной бумаге: чеки из банкоматов очень быстро выгорают.
«Если у человека остались архивные документы, скажем, 90-х годов, но гражданин пока официально не зарегистрировал их, возможно, стоит узаконить объект с помощью дачной амнистии. Это делается в упрощенном порядке», — добавил эксперт.
Осенью 2023 года в Госдуму был внесен законопроект, который предлагает признавать участок брошенным, если он захламлен более чем наполовину, не убирается в течение года, либо же если на нем есть разрушенные объекты капстроительства, которые не приводились в порядок более 5 лет. После присвоения статуса бесхозного объект может быть продан заинтересованному лицу. Авторы законопроекта рассчитывают, что это поможет усовершенствовать механизм признания земельных участков неиспользуемыми, а также вовлечь их в оборот.
