Но очевидно, что две хозяйки на одной кухне и очередь в ванную - корень многих, в том числе социальных, проблем.
Сколько бытовых драм и конфликтов можно было бы избежать, имей недавние молодожёны отдельную жилплощадь... Сколько отложенных на потом детей могло бы появиться на свет... Есть ли доступный, а главное, массовый путь решения проблемы жилья для молодых?
Решайте сами
В России уже несколько лет действует федеральная программа «Жилище», где есть раздел, посвящённый молодым семьям. В нём прописаны общие правила предоставления льготного жилья, но они носят рекомендательный характер. Каждый регион вправе сам решать, участвовать в этом проекте или нет, а если участвовать, то на каких условиях.
- В 2006 году, когда всё начиналось, в реализации программы приняли участие 45 регионов, сейчас их 75-80. Объём федеральной бюджетной поддержки регионов также увеличивается, - рассказал Евгений Потапенко, замруководителя Госстроя РФ. - Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию имеет программу, процентная ставка по которой 9,8-10,2%. Думаю, нам нужно двигаться к более серьёзному понижению ставок.
При этом, по мнению Евгения Потапенко, в отдельных регионах условия жилищных программ более выгодны для молодых семей, в т. ч. в Удмуртии.
- Есть регионы, где проблему жилья молодых семей решают более точечно и эффективно. В Удмуртии внимание уделяется каждому, - подчеркнул Потапенко.
Жилищная программа для молодых семей, которую специалисты считают одной из наиболее массовых и эффективных в стране, появилась в республике в 2009 году по инициативе Александра Волкова, президента Удмуртии.
«Молодая семья - это будущее нации, - объясняет он свою инициативу. - А какое будущее в таких условиях? Традиционная ипотека в 12% годовых для молодёжи неподъёмна. Обременение таким процентом, бывало, заканчивалось тем, что люди попадали в банкротство. Из таких соображений и возникла идея снижения ставки за счёт бюджета».
Проект своей программы «Жильё для молодых семей» Александр Волков представил сначала президенту Владимиру Путину и получил не просто одобрение, но и действенную помощь в виде поручения Герману Грефу, руководителю Сбербанка, о сотрудничестве с республикой при его реализации.
В итоге условия по республиканской программе оказались для молодых семей намного выгоднее федеральных аналогов. Из регионального бюджета гасится большая часть процентной ставки по ипотечному кредиту, и молодым остаётся всего 5% годовых. По такой же «льготной ставке» оценивается платёжеспособность семьи - благодаря этой уникальной схеме рассчитывать на отдельную квартиру могут даже семьи со сравнительно невысоким доходом.
Застройщики предлагают в программу только новые квартиры, причём сразу с отделкой и по цене на 15% ниже рыночной. При этом первый взнос также составляет не стандартные для ипотеки 30% от стоимости квартиры, а всего 10%. Ну а соответствовать ограничению по возрасту (до 36 лет) может лишь один из супругов.
С другой стороны, эта программа, начатая в кризисный 2009 год, дала возможность выстоять строительной отрасли региона, оказавшись спасательным кругом для многих застройщиков: она позволила привлечь в отрасль 7,8 млрд руб. Всего в рамках проекта уже построен 61 дом, на очереди ещё 26.
«Национальный эффект»
«Изначально мы планировали ограничиться 3 тыс. квартир, - поясняет Александр Волков. - Но программа стала настолько востребована, что молодые семьи продолжают вставать в очередь. И сегодня у меня рука уже не поднимется остановить эту программу, какой бы нагрузкой для бюджета она ни обернулась, потому что это имеет колоссальный социальный эффект. Я бы даже сказал, национальный».
Нагрузка для бюджета, конечно, немаленькая: всего на реализацию программы из удмуртской казны пошло почти 850 млн руб. Однако уже 6,3 тыс. молодых семей получили кредиты, 4,5 тыс. из них уже заехали в собственные квартиры. Ещё тысяча семей справит новоселье в этом году. И с каждым годом «список категорий граждан, имеющих возможность участвовать в программе», расширяется. Сегодня на льготную ипотеку могут рассчитывать работники практически всех отраслей экономики республики - промышленных предприятий, разного рода коммерческих структур, индивидуальные предприниматели.
В программе есть ещё одно привлекательное условие. При рождении третьего ребёнка семья получает из регионального бюджета 300 тыс. руб. на погашение кредита и становится многодетной (по законодательству). Ну а многодетные семьи в Удмуртии скоро получат ещё больше преимуществ при решении своего квартирного вопроса.
Так, с 2014 года планируется запустить жилищную программу для таких семей со специальными условиями. Помимо льготной ставки по ипотеке в 5% годовых по ней предусмотрено строительство более просторных квартир и удешевление жилья на 20% за счёт бюджетного финансирования прокладки коммуникаций. А ещё по 300 тыс. руб. в счёт погашения кредита будет выплачиваться при рождении четвёртого и пятого ребёнка.
Глава республики считает, что «Жильё для молодых семей» вместе с другими направлениями социальной политики уже дало вполне ощутимый демографический эффект. Все последние годы в Удмуртии рождаемость превышает смертность. По уровню рождаемости и естественного прироста населения республика вышла на первое место в Приволжском округе.
Кстати
Если у семьи есть своя крыша над головой, то она вряд ли станет ограничиваться одним ребёнком. Это уже поняли в Удмуртии. И вовремя сделали вывод, что за строительством жилья должно поспевать и строительство детских садов и школ.
«Я прекрасно понимал, что наш рост рождаемости должен сопровождаться строительством детских садов. Прекрасно понимал, что, получив ипотечный кредит, молодая семья будет стремиться побыстрее отправить маму на работу, чтобы побыстрее рассчитаться с банком», - говорит президент Удмуртии Александр Волков.
Уже сейчас республика занимает первое место в Приволжском округе по обеспеченности детскими садами. Только в этом году откроется 30 новых садиков и 10 школ. По словам Александра Волкова, это самый высокий показатель в стране.
И сегодня в Удмуртии уже озабочены той стороной работы садиков, о которой с советских времён практически все уже забыли: организацией ясельных групп. Ведь выходить мамочке на работу и при этом ползарплаты отдавать няне - смысла, конечно, нет. Но если в садике работает ясельная группа, то это уже совсем другая ситуация. И, по словам главы республики, к 2016 году здесь выполнят не только задачу, поставленную президентом страны, - обеспечить местами в садах детей с 3 лет (в Удмуртии она практически выполнена), но и свою собственную, республиканскую задачу по организации достаточного количества ясельных групп.
