Россиянам будет проще преодолеть трудности с выплатой ипотеки. Благодаря новшествам в законодательстве заемщики смогут сами продать объект по рыночной стоимости, а не с дисконтом в 40-45%, поясняет риэлтор-практик Наталья Перескокова. Это позволит многим не только погасить долг перед банком, но и найти «на сдачу» другое место жительства.
На данный момент распоряжаться заложенной недвижимостью ипотечника может только банк. Если заемщик «не тянет» кредит, то банк выставляет его объект на торги. С каждым аукционом стоимость объекта становится все меньше и меньше. В результате после продажи залоговой квартиры или дома по заниженной цене вырученной суммы едва могло хватать на то, чтобы закрыть ипотечный кредит.
Теперь права ипотечника расширяются: ему дадут 4 месяца на продажу залогового жилья, если банк не будет возражать. Этот законопроект был поддержан комитетом Совфеда по бюджету и финрынкам, а также одобрен Госдумой во втором и третьем чтениях.
«Душа радуется: закон идет во благо людям. Это шанс продать объект по рыночной цене и на остаток средств либо взять какое-то жилье поменьше, либо оплатить аренду, чтобы было, куда съехать с ипотечного жилья, - рассуждает Наталья Перескокова. – Да, есть нюансы с тем, что без разрешения кредитора этого сделать не получится, а стоимость квартиры не может быть меньше суммы долга. Но все-таки закон очень полезный».
Напомним: по данным ЦБ РФ, в России продолжает расти просроченная задолженность по ипотечным займам. К концу апреля она достигла 66,3 млрд рублей – это на 11% больше, чем год назад.
