Большая международная группа ученых, проводя эксперименты в туалетах, пришла к выводу, что в них нужно обязательно устанавливать активную вентиляцию — чтобы не подцепить какую-нибудь заразу.
А между тем во многих домах вентиляция получается только бутафорская, потому что она давно перекрыта соседями.
За перекрытие вентиляционного канала в санузле владельцу жилья может грозит штраф до 150 тыс. руб., напомнил эксперт по перепланировкам, юрист Лев Лев. Кроме этого, надзорные органы потребуют все вернуть в первоначальный вид.
«Когда есть подозрение, что сосед полностью заварил вентканал в санузле, можно провести простой тест, — пояснил собеседник. — К вентканалу подносят горящую спичку: если вентиляция работает, то пламя будет отклоняться. Но нужно понимать, что вентиляция может быть неисправной по разным причинам. Например, потому, что ее вовремя не чистят. Или потому, что при возведении дома недобросовестные строители забили вентканал различным мусором. Поэтому следующим шагом собственника жилья должно стать обращение в управляющую компанию или ТСЖ».
Представители управляющей компании назначают поквартирную проверку и при необходимости исследуют вентканал с помощью специального оборудования. Как только будет установлено, что тяги нет из-за перепланировки у других жильцов, управляющая компания направляет акт обследования в жилищную инспекцию.
«Раньше часто такое практиковалось: заваривали вентканал со всех сторон, когда убирали часть стен, — добавляет эксперт. — Но вентиляционные каналы — общедомовое имущество, и любые подобные работы — нарушение. Собственнику-нарушителю грозят административный штраф в размере от 3 до 150 тыс. руб. за самовольную перепланировку и переустройство и требование вернуть все в первоначальный вид».
Правда, не стоит надеяться на быстрое решение вопроса. По словам юриста, дело может затягиваться до трех лет. До 30 календарных дней может уйти на уведомление нарушителя жилищной инспекцией. Но собственник жилья может любыми путями тормозить процесс: не быть дома в назначенный жилинспекцией день или попросить перенести визит ее представителей. В общей сложности человек может законными путями на полгода отложить момент попадания экспертов надзорного ведомства в квартиру. Это работает за исключением ситуаций, когда есть прямая угроза жизни для других обитателей многоквартирного дома.
«А потом жилищная инспекция выдает нарушителю предписание вернуть все в исходный вид, но тут возникает ловушка, — уточняет Лев. — Часто в документе не указывают сроки, когда нужно восстановить вентканал. То есть инспекция заявление вроде как отработала, но по сути ничего не поменялось. На второе или на третье обращение проблема решается, а затем, если ничего не изменилось, назначается судебное заседание. В судах эти дела идут минимум три месяца, после чего еще полгода дается на устранение нарушений. Так что на борьбу с недобросовестным соседом могут уйти годы».
