Пока мы с ужасом всматриваемся в счета за газ и тепло, управляющие компании дерут с нас тысячи за услуги «общего содержания». На каком основании? Давайте разбираться.
| Интернет-опрос | |
|---|---|
|
Довольны ли вы работой своей УК? ■ Могла бы работать лучше - 41% (99 голосов) Всего голосов: 240 |
|
Что содержим?
Для людей, живущих в обычных многоэтажках, стоимость жилищных услуг прописана в строке «Ремонт и содержание жилья». Взимают её из расчёта стоимости услуги за 1 кв. м, умноженный на размер вашей доли в общем имуществе. Под содержанием жилья понимают фасад, подвал, коммуникации, крышу, лестницы, лифты, мусоропровод дома.
Кроме того, в «содержание» входят стоимость уборки подъездов, придомовой территории, эксплуатация коллективных приборов учёта ресурсов, дезинфекция мест общего пользования от насекомых и грызунов, обслуживание вентиляционных шахт и т. д. и т. п. Вот на этом «т. д. и т. п.» недобросовестные управляющие крадут миллионы.
Например, один из гендиректоров УК в С.-Петербурге «заплатил» 2,8 млн руб. дружественной компании за проведение работ по гидроизоляции дома. Бдительность одного из собственников (он обратился в прокуратуру) стоила гендиректору свободы. Оказалось, гидроизоляция была сделана ещё на стадии строительства дома.
Сколько стоит?
Внимание! Стоимость жилищных услуг вправе определять сама УК. Но по согласованию с жильцами. В одностороннем порядке это происходить не может! (См. ЖК РФ, ст. 162, а также «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.)
- Все вопросы по стоимости жилищных услуг обсуждаются на общем собрании жителей дома, которое обязано проводиться хотя бы раз в год. На собрании обсуждаются планы на ремонт будущего года, стоимость этих работ, подписываются на несколько лет договоры с собственниками на оказание жилищных услуг УК. Компания отчитывается за сделанную работу и предоставляет собственникам сведения о том, сколько денег за год было собрано, кому и за какую работу было заплачено из общего кармана, - говорит Галина Хованская, председатель Комиссии Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ. - Кроме того, управляющая компания обязана иметь сайт в сети Интернет, где все сведения о её деятельности (доходах и расходах) находятся в открытом доступе согласно постановлению Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
Если управляющей компании в доме нет, стоимость жилищных услуг, их перечень определяет орган местного самоуправления без согласования с собственниками жилья. Этим быстро воспользовались во многих городах России, повысив тарифы на 12-15%. Экономических объяснений этому нет. Как снизить цены на жилищные услуги? Проявить активность, сменить плохую УК на хорошую и контролировать расходы в собственном доме. Вы имеете право!
