В России сокращаются объемы сданного жилья. Даже если к концу года показатели выровняются, застройщикам все равно придется столкнуться с финансовыми трудностями. Генеральный директор аналитического агентства «БизнесДром», председатель комитета «Опоры России» по финансовым рынкам Павел Самиев разъяснил aif.ru, насколько велик риск вновь столкнуться с бумом обманутых дольщиков.
Себестоимость строительства жилья растет, что неудивительно. В цене прибавляют стройматериалы и различные ресурсы, дорожает логистика. То же самое происходит и с кредитами, на которые девелоперы строят жилье. После того как ЦБ РФ в октябре поднял ставку рефинансирования до 15%, встал вопрос, как и на что строить дальше.
Рассчитывать на активный спрос и деньги потребителей строителям не приходится: подорожавшая ипотека большинству людей не по карману. Те, кто готов инвестировать без кредитной поддержки, смотрят в сторону депозитов, тем более что цены на «первичку» высоки.
«Спрос уменьшается, предложение — тоже; эти показатели приходят к точке равновесия. Рынок становится жестче, рентабельность у девелоперов снижается, и на фоне этого количество застройщиков может уменьшиться. Могут появиться недостроенные объекты. Опасно ли это для дольщиков? При проектном финансировании застройщик не может использовать деньги покупателей, пока не пройдет этап сдачи жилья. Если не построен дом, дольщик может вернуть свои деньги. Поэтому риски, разумеется, не такие, как это было раньше», — уточняет Павел Самиев.
Эксперт добавляет, что в текущей экономической ситуации сложнее всего придется тем застройщикам, которые рассчитывали на ипотечные кредиты. Это эконом-сегмент, а также то, что продается между классами «эконом» и «бизнес». Количество новых предложений в таких новостройках в ближайший год может снизиться.
С начала 2023 года число долгостроев в России сократилось более чем на 300 жилых домов. Одни девелоперы сами справились со сложной ситуацией, объекты других были достроены с привлечением сторонних ресурсов. Свыше 25 тыс. обманутых дольщиков смогли наконец-то получить свои квартиры. В общей сложности удалось восстановить права более 32 тыс. человек. В Едином реестре проблемных объектов по состоянию на 1 сентября 2023 года значилось 932 «незавершенки» из 48 регионов страны.
Активнее всего с долгостроями поработали в Подмосковье, Краснодарском крае, Ленинградской и Челябинской областях, а также в Башкирии.
