Вторичное жильё пользуется в Москве большой популярностью. Во-первых, в черте МКАД осталось не так уж много места под застройку, в центральных же районах его и вовсе нет. Во-вторых, покупая жильё в уже готовом доме, можно сразу заселяться и не беспокоиться о будущем.
Ключевой фактор, решающий при выборе в пользу «вторички», — это и финансовый вопрос. «Стоимость квартиры на вторичном рынке, по сравнению с квартирой аналогичной площади на первичном, может быть более привлекательной. Для сравнения: 3 года назад в Люберцах четырёхкомнатная квартира площадью 70 кв. м в панельном была куплена за 5,1 млн руб., а двухкомнатная квартира площадью 66 кв. м в новостройке на высокой стадии готовности — 5,6 млн руб.», — рассказал АиФ.ru Сергей Власенко, президент «Корпорации риелторов „Мегаполис-Сервис“». Также к плюсам жилья на вторичном рынке относится и возможность заранее познакомиться с соседями, да и расположено оно чаще всего в районе с развитой инфраструктурой.
Минусы вторичного рынка
Многие старые дома находятся в плачевном состоянии, требуют капитального ремонта, а их инженерные сети изношены. «В них нередко нет лифтов, мусоропроводов, помещений для консьержа. Также важно понимать, что объекты на вторичном рынке имеют длинную «историю». При покупке объекта необходимо тщательно проверять его юридическую чистоту. Риск потери права собственности увеличивается», — считает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».
На что нужно обратить внимание при осмотре квартиры?
Знакомство с квартирой лучше начинать со двора. Во-первых, качество скамеек, детских и спортивных площадок — немаловажный «довесок» в пользу покупки жилья, а во-вторых, чистота и ухоженность или, наоборот, грязь и разруха во дворе могут многое сказать о том, какие люди станут вашими соседями.
Глядя на дом, следует обратить особое внимание на состояние стен: нет ли трещин, протёкших швов, крошащихся балконов и т. д. «Риелторы рекомендуют своим клиентам внимательно осмотреть подъезд, состояние лестничных клеток, мусоропроводов, поинтересоваться тем, как работает лифт. В старых домах перекрытия могут быть деревянными. Нужно иметь в виду, что на покупку такого жилья большинство банков не выдадут ипотечный кредит», — рассказал Александр Энгель.
При осмотре квартиры нужно выяснить у продавца, не была ли проведена несогласованная перепланировка: в случае, если она была, расплачиваться за неё придётся новому владельцу квартиры. Нужно выяснить, не протекает ли крыша, если квартира находится на последнем этаже, оценить качество ремонта, вид из окна, узнать, в каком состоянии находится электропроводка.
Подводные камни
При покупке квартиры в первую очередь нужно проверить, является ли продавец жилья его собственником. Необходимо, чтобы он показал свой паспорт, а также документ, подтверждающий права на собственность. Правоустанавливающие документы на квартиру различаются в зависимости от возникновения права собственности на неё. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также свидетельство о праве собственности на приватизированное жильё, свидетельство о праве собственности при сделке купли-продажи, договор купли-продажи, договор передачи и заявление (если продавец ранее получил жильё от приватизации), договор дарения, наследственный договор или договор пожизненного содержания, заключённый с бывшим собственником жилья, свидетельство о праве на наследство, выданное государственным нотариусом, или решение суда о признании права собственности на данное жилое помещение.
По данным руководителя отделения «Кузьминки» компании «Азбука Жилья» Пиатрович Марины, основные «подводные камни» при покупке вторичного жилья следующие: 1) квартира продаётся с имеющимся долгом, за что покупатель получает скидку от рыночной стоимости; 2) поддельные документы на квартиру; 3) неправильное оформление приватизации; 4) совершение с этой квартирой сделок в прошлом, при которых нарушены права третьих лиц (например, в наследовании одного не уведомили, а он начал оспаривать); 5) покупка квартиры с детьми; 6) покупка квартиры из-под ареста; 7) регистрация временных жильцов, детей, наоборот, когда собственник не зарегистрировал своих несовершеннолетних детей.
Вникнуть во все тонкости человеку без юридического образования будет непросто. Поэтому специалисты советуют, чтобы обезопасить себя, обратиться в агентство недвижимости, которое не только подберёт наиболее удачные варианты квартир, но и окажет полное юридическое сопровождение сделки. Как правило, большинство риелторских компаний имеют «чёрный» список неблагонадёжных продавцов, а также обладают необходимым набором инструментов для совершения сделки по всем правилам.
Цены
«Если говорить о ценах, то за 6 млн руб. на вторичном рынке Москвы можно купить стандартную «однушку» площадью 45 кв. м в шаговой доступности от метро или в пределах ТТК, но меньшей площади, в плохом состоянии и на первых этажах», — рассказала Екатерина Чермошенцева, консультант департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл».
