Получит ли собственник-банкрот остаток после продажи квартиры в ипотеке?
Вопрос относительно судьбы денежных средств, оставшихся от реализации предмета залога, которое было единственным жильем для должника и при этом не являлось роскошным, оставался формально не урегулированным, что вызывало определенные разночтения в практике, рассказала aif.ru адвокат Ирина Зуй.
В Постановлении КС РФ от 04.06.2024 г. суд последовательно продолжил правовые выводы, изложенные в Постановлении КС РФ от 26.04.2021 N 15-П (дело И. Ревкова), и закрепил в судебной практике принцип неуклонного соблюдения баланса сторон должника и кредиторов (в том числе залогового кредитора).
Для судебной практики исключительно важен вопрос возможности исключения из конкурсной массы денежных средств, оставшихся от реализации обремененного залогом единственного жилья после расчетов с залоговым кредитором, критериев предоставляемого иммунитета, недопустимости злоупотребления правом ни со стороны кредиторов (что вызвало бы нарушение прав должника на жилье), ни со стороны должника (что вызвало бы возможность использования должником роскошного жилого помещения при наличии неисполненных денежных обязательств).
Конституционный суд вынес Постановление от 04.06.2024 № 28-П, которым урегулировал эту в определенной степени спорную ситуацию.
Теперь в практике арбитражных судов закреплен принцип, согласно которому денежные средства, оставшиеся после реализации обремененной залогом недвижимости, принадлежащей на праве собственности должнику, и удовлетворения требований банка, если их размер не чрезмерен, по умолчанию должны быть возвращены должнику, а если Арбитражный управляющий либо кредиторы считают, что оставшаяся сумма избыточна для приобретения скромного жилья, соответствующего социальным нормам в границах населенного пункта, в котором находилась реализованная недвижимость, именно они вправе требовать ее возвращения в конкурсную массу, и именно кредиторы должны расходовать ресурс для ведения этого судебного процесса (что особенно актуально после выхода на прошлой неделе позиции ВС РФ, согласно которой отныне все обособленные споры в рамках банкротного дела подлежат оплате госпошлиной на общих основаниях (это может быть сумма до 200 000 рублей).
