В крупных городах России аренда квартир за прошлый год в среднем подорожала более чем на 20%. Рост цен на съем в отдельных локациях доходил до 50% и даже 70%, свидетельствуют данные сервисов рынка недвижимости. Почему это произошло и как снять квартиру так, чтобы не пожалеть о потраченных деньгах и нервных клетках, aif.ru рассказали эксперты.
На сколько выросли цены
В крупных городах России аренда однокомнатных квартир в 2023 году в среднем подорожала на 22% — до 21 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — на 19%, до 27 тыс. руб., трехкомнатных — на 15%, до 34 тыс. руб., свидетельствуют данные сервисов рынка недвижимости.
Самый сильный рост показал рынок аренды в Кирове, там однушки и двушки подорожали в полтора раза, а трехкомнатные квартиры — почти на 80%. Также цены сильно выросли в Якутске, Набережных Челнах, Улан-Удэ и Мурманске.
В Москве и Подмосковье аренда однокомнатных квартир в среднем подорожала на 12-19%, двухкомнатных — на 8-13%, трехкомнатных — на 7-10%.
Почему выросли цены
Последние годы аренда не росла или даже падала из-за пандемии и сокращения спроса в зависимости от класса жилья, поэтому даже столь внушительный рост в прошлом году можно назвать восстановительным, объяснила aif.ru президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
«Если в эконом-сегменте расходы людей на аренду значительно не менялись, то квартиры бизнес-класса и вовсе снизились в цене во время ковида. Затем спрос упал из-за того, что арендаторы разъехались, в том числе экспаты, которые были готовы хорошо платить за комфорт. При этом инфляция на месте не стояла, коммунальные платежи повышались. Так что рост на 20% — не попытка арендодателей нажиться на арендаторах, а простая необходимость», — сказала она.
Ежемесячный платеж за аренду остается в разы ниже платежа по ипотеке за аналогичную квартиру, что свидетельствует о том, что снимать жилье по-прежнему выгодно, добавила эксперт. «Рост цен в 2024 году может продолжиться, если темпы роста экономики не будут замедляться, но давать прогнозы здесь сложно из-за массы рисков и неопределенности в целом, включая возможные внешние шоки», — подчеркнула Радченко.
Как правильно снимать квартиру
Чтобы снять квартиру так, чтобы потом горько не жалеть о потраченных деньгах и нервных клетках, нужно соблюсти два главных правила, рассказал aif.ru руководитель департамента сопровождения сделок с коммерческой и жилой недвижимостью коллегии адвокатов «Глобал Консалтинг» Алексей Силантьев. Во-первых, нужно быть готовым сосредоточиться на подборе квартиры, а во-вторых, подойти к этому делу юридически грамотно.
«Рынок аренды недвижимости несравнимо более подвижный, чем продажи. Объекты уходят иногда за несколько часов при правильной рыночной цене. Для получения лучшего результата необходимо рассмотреть как можно больше вариантов за меньшее время и быть готовым к мгновенному принятию решения. Для этого следует отложить в сторону другие дела и сосредоточиться на подборе квартиры. Как показывает практика, это бывает очень сложно для большинства людей», — говорит эксперт.
Если подбирать арендную квартиру второпях и невнимательно, то результат будет зависеть только от везения и, скорее всего, разочарует, предупредил Силантьев. Поэтому к поиску квартиры лучше готовиться заранее и следить за ситуацией на рынке аренды.
«Когда подходящая квартира найдена, обязательно нужно заключить с арендодателем договор. Конечно, если у человека нет юридического образования или опыта, то для этого лучше привлечь специалиста — юриста или агента по недвижимости. Эта услуга стоит относительно недорого, но, весьма вероятно, сэкономит много нервов и денег. При составлении договора лучше не забывать про опись имущества и показания счетчиков», — заключил он.
