Прошлый год поставил сразу несколько рекордов в сфере недвижимости и ипотеки. С одной стороны, объем выданных жилищных кредитов сократился за год на 16% — до 4,8 трлн рублей. С другой — в декабре отечественные банки поставили рекорд — выдали займов по ипотечным программам на 701,3 млрд рублей, отказав 46,2% заявителей. Опрошенные aif.ru эксперты считают, что всплеск в конце 2022 года не будет иметь долгоиграющих последствий.
Охота на льготу
«Потребители опасались прекращения действия льгот по ипотеке, стремились успеть запрыгнуть в “последний вагон”, — объясняет причину декабрьского всплеска замдиректора института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. — Действие льгот по ипотеке в конце декабря было продлено до 2024 года, ажиотажа в обозримом будущем мы не ожидаем. Сейчас происходит выравнивание баланса спроса и предложения».
Под Новый год многие застройщики предлагали до 30% скидок на квартиры в новостройках, добавляет коммерческий директор GloraX Егор Федоров. Что тоже подстегнуло многих покупателей, до этого тянувших с решением. Все-таки в нынешних условиях отважиться на такое ценное приобретение, как квартира, не так-то просто.
«Люди стали реже приобретать недвижимость в ипотеку в инвестиционных целях, — отметил Федоров. — Для этого есть несколько причин: ставки по ипотеке выросли, а темпы роста цен на квартиры замедлились. На рынке арендного жилья цены падают — предложений слишком много, сдавать квартиру стало не так выгодно, как раньше».
Подавляющее большинство покупателей приобретают квартиры в ипотеку. Средний показатель для новостроек столицы — 84%, Петербурга — 88%. Наибольшим спросом пользуются небольшие квартиры: «однушки» площадью 30-40 кв. м, «двушки» по 50-60 кв. м или даже студии до 25 кв. м. Последние особенно востребованы в столицах. Все это — результат сокращения платежеспособного спроса, считает Школьная.
Новоселье подождет
Семьи мобилизованных для участия в СВО россиян пока на рынок недвижимости не пришли, свидетельствует первый зампредседателя комитета Госдумы по обороне Алексей Журавлев.
«Зарплата мобилизованного — от 195 тыс. рублей в месяц, сумма приличная, зачастую превышает заработок, который был “на гражданке”, — отметил депутат. — Вопреки прогнозам, это вовсе не подхлестнуло рынок недвижимости, он стабилизируется после традиционного новогоднего всплеска. Мобилизованные все еще в районе боевых действий, и ситуация, возможно, изменится, лишь после того, как они вернутся домой, — пока серьезных трат их родственников ни в столице, ни в регионах не наблюдается».
При этом часть бойцов полностью переводит свое денежное довольствие семьям, добавил Журавлев. По его мнению, большинство из них сражаются за идеалы и не готовы променять их на новые айфоны и квартиры. Кроме того, многие мобилизованные, как и их семьи, не привыкли шиковать и разбрасываться направо и налево деньгами, которые причитаются воинам за повышенный риск для жизни и здоровья, уверен депутат.
Ассортимент квартир и льгот
В недвижимости к лету, скорее всего, установится «рынок покупателя», считает Школьная. Впрочем, это не повод откладывать приобретение жилья, ситуация и сейчас достаточно благоприятная для таких сделок.
«Улучшение жилищных условий — в первую очередь вопрос здоровья семьи, а не инвестиций и процентов доходности по ним, поэтому если финансовое положение стабильно, тянуть с покупкой не стоит, — считает Школьная. — Если же семья не уверена в своей способности обслуживать кредит, то есть время обеспечить себе устойчивый доход — на рынке недвижимости сохраняется потенциал к плавному снижению цен в течение 2023 года, но резких обвалов ждать не стоит».
Около 40% покупателей жилья сейчас оформляют ипотеку по льготным программам, говорит Федоров, в массовом сегменте эта доля может доходить до 70%. Преимущественно это субсидированные ставки и другие акции от застройщиков, а также семейная ипотека.
«Ждать лучшего момента не имеет смысла, — заключает он. — В отдаленной перспективе цены на новостройки возобновят рост, а льготных ставок к тому времени может не быть».
