После окончания действия льготной ипотеки может вырасти спрос на аренду. Впрочем, рассказала aif.ru кандидат экономических наук, доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г. В. Плеханова Мария Ермилова, застройщики попытаются вернуть внимание клиентов новыми коммерческими предложениями.
Напомним, с 1 июля 2024 года завершает свое действие самая масштабная программа жилищного кредитования — льготная ипотека на новостройки под 8% годовых. Она должна была завершиться еще в конце 2022 года, однако тогда ее решили продлить.
Против столь обширной помощи еще с 2021 выступал Банк России, хотя в качестве антикризисной меры в 2020-м он ее поддержал. Позже выяснилось, что появившийся спрос увеличил и цены на жилье, а это, по словам главы регулятора Эльвиры Набиуллиной, не повышает доступность квартир, несмотря на выгодные условия кредитования. Поэтому меры господдержки на рынке недвижимости должны быть адресными.
Эксперт пояснила, что обычно спрос на аренду поднимается к осени. Это сезон, когда люди возвращаются из отпусков, студенты приезжают в большие города на учебу. «И на рынке жилья для ее покупки лето — не очень объемный по операциям сезон, поэтому есть вероятность, что люди могут пойти на рынок аренды. Однако на уровне государства обговаривается введение социального найма, которое подразумевает, что эту недвижимость можно будет потом оформить в собственность, что для арендатора гораздо привлекательнее», — уточнила Ермилова.
Впрочем, добавила она, те люди, для которых играет роль именно наличие собственного жилья, все будут стремиться накопить первоначальный взнос и приобрести для себя недвижимость. «Помимо этого, скорее всего застройщики начнут предлагать какие-то программы и у некоторых они уже есть для того, чтобы стимулировать спрос», — подытожила экономист.
В то же время власти пытаются сделать условия кредитования как можно выгоднее и прозрачнее для россиян. Например, недавно президент подписал указ, ограничивающий возможность введения плавающей ставки по кредитам.
