aif.ru counter
9952

Скорее жив, чем мёртв: как начался год для рынка недвижимости

Большинство компаний начали свою работу уже 3 января, однако повторения «горячих» новогодних каникул 2014 года не произошло.

Повышение ЦБ РФ ключевой ставки в конце прошлого года ещё больше подстегнуло рынок, который и без того был разогрет в связи с девальвацией национальной валюты. Тем не менее, всплеска активности покупателей на новогодних праздниках, который был в начале 2014 года, не произошло. Связано это может быть как с тем, что люди решили взять паузу, чтобы разобраться в ситуации на рынке, так и с тем, что ажиотажный спрос, который с перерывами продолжался весь 2014 год, на исходе. АиФ.ru рассказывает, как начался год для рынка жилья и какие прогнозы эксперты дают на ближайшее будущее.

В новый год без позитива

«В 2015-м показатели активности потенциальных клиентов в период новогодних праздников почти в 2,5 раза ниже, чем год назад. Но нужно понимать, что прошлый год был уникален: из-за массового отзыва лицензий у банков и начавшихся скачков валютного курса в конце декабря 2013 – начале января 2014 года спрос начал разгоняться, и рост продлился вплоть до марта. Однако статистика наших офисов, активно работавших в период новогодних каникул, показывает, что у населения в целом сохраняется интерес к недвижимости. Люди интересовались перспективами развития ситуации на рынке жилья — не поздно ли покупать/продавать, что будет с ипотекой, обсуждали нюансы конкретных жилищных ситуаций», — рассказал АиФ.ru Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».

По мнению эксперта, в ближайшее время произойдет неизбежное снижение покупательской активности и замедление рынка в связи с удовлетворением реальных потребностей населения, снижение платежеспособности на фоне падения реальных доходов и ограничение потенциала кредитоспособности. Усиление негативных тенденций в экономике, в частности проблемы с кредитованием населения и застройщиков, могут ещё больше усложнить ситуацию: привести к значительному накоплению предложения, существенному спаду покупательской активности и заметному снижению даже рублёвых цен.

Рост перед бурей?

В данный момент цены находятся на уровне конца декабря. Средняя цена предложения на рынке комфорт-класса составила 153 960 руб./м2, рост по итогам декабря +7,3%. На 8% за месяц выросла средняя цена предложения в сегменте новостроек эконом-класса до уровня 165 344 руб./м2. Практически не изменилась средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса: 137 180 руб./м2 (-0,9% за месяц).

Ипотека в коме

Банки не могут выдавать кредиты по ставкам ниже, чем ключевая, а значит, после её повышения до 17% ипотечные кредиты неизбежно подорожают минимум до 20–25% годовых — иначе банки просто не смогут на них зарабатывать.

Многие банки уже подняли ставки, а некоторые — приостановили выдачу кредитов. Однако полностью остановиться этот сектор экономики не может: для многих именно ипотека является единственной возможностью купить жильё, не говоря уже о том, что на рынке новостроек более 50% квартир приобретаются именно в кредит. Кроме того, согласно заявлению Владимира Путина, государство будет субсидировать ипотеку.

Пока что слова президента находят подтверждение на практике. Рынок ипотечного кредитования в конце прошлого года продолжал функционировать: сделки хоть и в малом количестве, но заключались. Самым доступным предложением является программа «Сбербанка» (минимальный размер процентной ставки 14,5%, сумма первоначального взноса от 20%). Срок действия данного продукта ограничен — до 28 февраля 2015 года.

О том, как будет развиваться ситуация после окончания действия программы «Сбербанка», и о том, каким именно образом правительство планирует субсидировать всю ипотеку в стране в случае, если ключевая ставка не будет понижена, судить довольно сложно.

«На протяжении первых двух месяцев года, когда действует программа "Сбербанка", ипотека будет востребованной. Ставка 14,5% является относительно доступной на сегодняшний день. В перспективе возможно удорожание ипотечных кредитов, в случае отсутствия приемлемых условий кредитования на рынке спрос на объекты недвижимости может существенно снизиться», — считает Александр Энгель — руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».

Прогнозы

Развитие событий на рынке недвижимости зависит от действий центробанка и в целом экономической ситуации в стране, и понять общие тенденции на весь 2015 год можно будет в его первом – втором квартале. Однако все эксперты сходятся во мнении, что новый год будет для рынка очень сложным.

«Всё будет зависеть от решений властных структур. Сегодня ряд банков обратились к ЦБ с просьбой снизить ключевую ставку с 17% до 15%, а в перспективе всего 2015 года — вернуть её к прежнему показателю в 10,5%. Если ЦБ пойдёт навстречу банковскому сектору, то для рынка недвижимости это станет оптимальным выходом. Пока же прогноз на первый квартал и первое полугодие — замедление темпов продаж по всем сегментам», — считает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Кризис обязательно скажется на темпах строительства, и более того, вполне вероятно появление новых «недостроев»: «Мы предполагаем, что в ближайшее время возможен дефицит жилья эконом-класса, поскольку почти все квартиры в данном сегменте были распроданы в декабре, а будут ли стартовать новые проекты — неизвестно, так как сегодня девелоперам непросто найти фондирование. Кроме того, в связи с экономической и политической ситуацией рынок недвижимости может столкнуться с замораживанием строек — в первую очередь это грозит компаниям, которые строят преимущественно на заёмные средства», — уверена Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Торопиться, но без паники

Главный вопрос, который волнует покупателей, — стоит ли покупать жильё прямо сейчас. Эксперты советуют подойти к сделке с особой осторожностью и по возможности вкладывать деньги в уже построенное жильё или в объекты на высокой стадии готовности.

«В первом квартале 2015 года на первичном рынке недвижимости эконом- и комфорт-класса будут продолжаться активные продажи, а проявления негативных тенденций можно ожидать к весне, когда ажиотажный спрос уляжется, возможно, ещё больше вырастут ставки по ипотеке и ужесточатся требования банков к заёмщикам. Поэтому сегодня с покупкой жилья стоит поторопиться в первую очередь тем, кто планирует приобретение жилья эконом-класса: застройщики будут продолжать повышать цены в ближайшей перспективе в связи с ростом себестоимости строительства и продолжением активных продаж. Что касается более дорогого жилья, то его стоимость скорее всего не изменится», — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».



Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. На сколько в 2020 году проиндексируют социальные и страховые пенсии?
  2. Что известно о здоровье Анастасии Заворотнюк?
  3. Что означает отметка GCL в водительских правах?


Самое интересное в регионах
Роскачество
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ