Пожар, увы, может произойти в любой квартире. Но когда ЧП заканчивается, перед хозяевами стоит вопрос: что же делать дальше и сколько это будет стоить? В этом корреспондент aif.ru разбирался вместе с прошедшими через подобное москвичами и экспертами.
С ремонтом лучше не торопиться
В квартире Ирины и Алексея М. не было сильного огня. Полыхала квартира соседей снизу: там жил мужчина, который вел асоциальный образ жизни. Однажды он уснул с непотушенной сигаретой и спалил свою «двушку». Досталось и жилью наших героев.
«Пожарные приехали очень быстро, спасли всех, а виновник пожара даже не проснулся», — вспоминают они.
Однако квартира Ирины и Алексея стала непригодна для проживания.
«Стены были черные, в копоти, расплавились стеклопакеты, треснули стекла, на кухне потрескалась вся плитка, „съежились“ и лопнули натяжные потолки. Мы сразу стали искать бригаду, которая сделает ремонт», — рассказывает пара.
Но самое досадное, что после ремонта, который стоил порядка 500 тыс. руб. и длился почти полгода, жить в квартире все так же было невозможно: тошнотворный запах гари преследовал постоянно. Через месяц они вызвали новую бригаду, специализирующуюся на ремонтах. Заказали «аудит» проделанного.
«Оказалось, что после сильного пожара, когда источник огня был в вашем жилье или непосредственно рядом, рекомендуется делать ремонт, будто квартира у вас в „бетоне“ с нуля: снять стяжку и залить заново. Проложить электропроводку. Поменять сантехнику, даже если внешне она вроде бы и ничего», — объяснил Алексей.
Сестры Яна и Ольга Р. делали ремонт после пожара в квартире родителей, выставленной на продажу.
«Делать его сразу было бессмысленно. После пожара на площади 3 кв. м из-за некачественной проводки мы „проветривали“ жилье несколько месяцев. Запах не уходил. И только когда квартира „выморозилась“ за зиму, весной мы сделали „косметику“. Нам пришлось сменить полы в зоне пожара, перекрасить стены, а вот переклеивали обои по всей квартире — потому что в них въелся запах».
Руководитель бригады мастеров, делающих ремонт, Геннадий Стоянов говорит, что после пожара никогда не стоит торопиться с ремонтом.
«Для начала стоит заказать „аудит“ того, что вы имеете. Избавиться от всего сгоревшего, оплавившегося. Ряд материалов, даже если они целые, впитают запахи, поэтому их стоит выбросить. Это ковролин, пластиковые плинтусы, подоконники. Потом квартиру следует как следует вымыть. Лучше заказать эту услугу у клининговых фирм. Затем проветрить как следует. А если зима и отопления после пожара нет, то и просушить. Часто жилье, которое тушили, оказывается залито. Поэтому нужно проверить проводку. Надежнее проложить ее заново», — говорит Стоянов.
Он уточняет, что торопиться с ремонтом после огня не стоит: лучше растягивать фазы, давая себе время на анализ — не пахнет ли гарью?
А что, если продать?
Председатель совета партнерства Гильдии риелторов Москвы Екатерина Векшина совершила более десяти сделок по продаже полностью или частично сгоревших квартир. В такой купле-продаже есть особенность.
«Продажа сгоревших квартир заключается в дисконте по отношению к рынку. В зависимости от состояния жилища скидка может доходить до 30%», — отметила Векшина.
Однако, по словам специалиста, сейчас есть такое популярное явление, как флиппинг. Флипперами называют клиентов, которые приобретают жилье с целью дальнейшей перепродажи и получения прибыли. Конечно, они продают объекты уже после проведения ремонта. И делают это по рыночным ценам вне зависимости от «истории» конкретного жилища.
«Какие здесь могут быть подводные камни для покупателей? Первое — незаконченный ремонт соседями, потому что, когда горит квартира, то наносится урон жилищам либо сверху, либо снизу. И даже если риелтор не сказал покупателю, что в квартире был пожар, то рано или поздно он узнает, что возникала такая ситуация, — добавила Векшина. — Покупатель, конечно, может согласиться приобрести квартиру с дисконтом. Но потом не исключены проблемы с тем, что не закончены судебные процессы, или они даже не были начаты на момент приобретения. В итоге могут быть испорчены отношения с новыми соседями».
При этом Векшина считает, что при выборе квартиры нужно опрашивать соседей, так как они — самый надежный источник информации.
«Они расскажут все, в том числе и про пожары: „А вы знаете, что эта квартира горела?“ И часто на рынок выходит квартира, которая не просто сгорела, а где произошел еще печальный случай: погибли люди. Не все покупатели готовы приобретать жилье с таким наследием. Но часто они узнают об этом только тогда, когда становятся собственниками», — объяснила специалист.
Надежная защита
Векшина также отметила, что за 27 лет работы в риелторской сфере поняла: самыми частыми причинами пожаров являются некачественные розетки.
«Бывает так, что люди покупают некачественные зарядки, не вынимают их из розеток, и все загорается. Еще один частый фактор — некачественная проводка», — отметила Векшина.
Эксперт по пожарной безопасности Виталий Бойко говорит, что единожды столкнувшись с пожаром, люди стараются оборудовать свою квартиру всем, что может пригодиться на случай огня.
Но мало приобрести специальные средства, нужно научиться ими пользоваться. И речь идет не только об огнетушителе.
«Квартиру на случай пожара надо оборудовать огнетушителями, самоспасателем-маской „Шанс“. Маски нужно иметь на каждого человека, живущего в квартире. Не помешает автономно-дымовой извещатель. Также хорошо бы установить в квартире внутренний пожарный кран, который подключается к обычному водопроводу. А в квартире, которые находятся на высоких этажах, нужно иметь средства для спасения с высоты», — рассказал Бойко.
Также, как отметил эксперт, с точки зрения безопасности нужно выбирать квартиры на нижних этажах, так как есть возможность для быстрой эвакуации.
