Купить или построить дом вместо квартиры хотят многие, и все большее число россиян эту мечту реализует. Сохранится ли в следующем году повышенный спрос на объекты индивидуального жилищного строительства, и можно ли ждать на них снижения цен, оценили эксперты aif.ru.
Спрос на ИЖС подскочит
По наблюдениям риэлторов, число желающих стать домовладельцем на своей земле начало расти в ковидную пандемию. И этот рост еще не прекратился. Государство, банки и строительная отрасль делают ставку именно на ИЖС.
«Это не тот рынок, который живет циклами в 3-6 месяцев. Если государство разворачивает паруса в сторону частного домостроения, то это разворот на ближайшие годы, — убежден риелтор-практик Евгений Коноплев. — Ситуация по регионам может сильно отличаться. Например, в Москве и ряде крупных городов в ИЖС идут люди, которые за те же деньги не согласились купить объект в многоквартирном доме».
Ипотеку на свой дом будут брать чаще
Только в 2022 году на индивидуальное жилищное строительство в стране выдали займов на 100 млрд руб., что почти в 8 раз превышает показатель 2021 года. В нынешнем году спрос на ипотеку под ИЖС в количественном выражении вырос на 60%, уточнили аналитики ДОМ.РФ. И это не удивительно, ведь ставки по кредитам на вторичные квартиры сильно подскочили, а купить дом пока еще можно по льготным программам. С января по ноябрь было выдано более 800 тыс. льготных кредитов.
Руководитель компании «РИЧ-Недвижимость» Олег Бендриков констатирует: ипотечные продукты под ИЖС пользуются популярностью у покупателей.
«Господдержка позволяет оформить заем под 8%, также действуют „семейная“ и „сельская“ ипотечные программы, — говорит эксперт. — Основной запрос на ипотеку идет сегодня либо от покупателей „первички“, либо от тех, кто решается строить дом».
Чтобы строительство было удобнее и безопаснее, в Госдуме предложили использовать при расчете с подрядчиками счета эскроу. Такой же механизм используется в долевке: пока дом не сдан, застройщик не получает деньги. Вводятся также два условия: подрядчик доложен быть аккредитован в банке, а для строительства предлагается применять типовой проект или домокомплект отечественного производства.
Курс — на небольшие одноэтажные дома
Эпоха «малоэтажного гигантизма» ушла далеко в прошлое. Стало понятно, что такие объекты зачастую нефункциональны, дороги в обустройстве и обслуживании.
«В основном в свой дом переезжают представители среднего класса и выше, часто это семьи с детьми. Это люди, которые либо хотят свой загородный дом для круглогодичного отдыха, либо покупатели, которым стало тесно в своей квартире. Все они ищут варианты попросторнее, но такие, чтобы не переплачивать потом за содержание дома. Поэтому самый ходовой вариант — это одноэтажные проекты площадью 120-150 квадратных метров», — говорит полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов Валентин Корытный.
Покупатели будут тщательнее выбирать дом
Свой дом — это не так просто, как кажется. Чтобы это понять, достаточно перезимовать хотя бы пару лет на своей земле. Современные покупатели домов хотят не просто стены и участок. Они задаются вопросами: кто будет чистить дороги рядом с домом? Кто устранит серьезную коммунальную аварию? Куда обратиться, если нужна медпомощь? Придется ли водить ребенка в садик за много километров от дома? Особенно актуальны эти запросы в городах, где система дорог и инженерных коммуникаций недостаточно развита и поселки с частными домами вырастают буквально в чистом поле.
«Знаю людей, которые спустя несколько лет жизни в своем доме открывают для себя много неожиданных моментов, и не все из них приятные, — добавляет Коноплев. — Поэтому в следующем году продолжит расти спрос на качественные дома от застройщиков с доказанным опытом строительства и надежной репутацией. Как только малоэтажные загородные поселки будут массово заселяться, нюансы по социальной и инженерной инфраструктуре будут решаться проще».
Продавцы будут держать цены
Опрошенные aif.ru эксперты солидарны в том, что снижения цен на индивидуальное жилищное строительство ждать в 2024 году не придется.
«По нашим прогнозам, спрос на сегмент ИЖС будет продолжать усиливаться при действующей льготной ипотеке. Загородные застройщики будут стараться стать привлекательными для потребителя, создавая дополнительную инфраструктуру рядом с построенными объектами, и это позволит эффективно конкурировать и с новостройками и вторичкой в городах, — поясняет вице-президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин. — Прогнозы по изменению цены делать сложно с учетом разнонаправленных непостоянных вводных, но на снижение стоимости, на мой взгляд, ничего не указывает».
