«В России до сих пор остается довольно большое количество объектов недвижимости, на которые не оформлено право собственности, — говорит правозащитник, судья в отставке Владимир Комсолев. — Кто-то не имеет на это средств, где-то было незавершенное строительство, либо, как это часто бывает, не сохранилось необходимых для регистрации документов. Дело осложняется тем, что в некоторых регионах могут отсутствовать архивы — например, на вновь присоединенных территориях. Тогда доказывать и оформлять право собственности человеку приходилось через суд. Это могло занимать месяцы и годы. Новые поправки в законодательство упрощают дело и позволяют разрешить целый ряд вопросов как по землепользованию, так и по домовладению».
Законопроект, который принят Госдумой во втором и окончательном третьем чтениях, позволяет пользоваться упрощенным порядком регистрации в собственность не только дачных и садовых домиков. Сюда же «подтянут» дома на две и более семьи, а также хозпостройки — сараи, бани, летние кухни.
Дачная амнистия будет работать не во всех случаях. Например, если объект был признан самовольной постройкой, подлежащей сносу, то узаконить его нельзя. Также не потребуется регистрировать временные постройки, не имеющие неразрывной связи с землей, то есть фундамента. При оформлении права собственности сведения о хозпостройках внесут в ЕГРН на основании оценочной документации или техпаспортов, если до 2013 года объекты были поставлены на государственный или технический учет в составе домовладения.
«Как только на объект появляется право собственности, происходит сразу несколько ключевых изменений, — добавляет эксперт. — Например, вырастает его стоимость, ведь он уже узаконен. У владельца появляется возможность получить привязку регистрации по месту жительства или оформить документы на газ, электричество. То есть совершать юридически значимые действия без затяжных судебных процессов».
Есть и минус, к которому нужно быть готовыми собственникам новых объектов. Право собственности означает, что владелец будет должен платить имущественный налог, если только он не имеет право на налоговые льготы.
