Второе дыхание старого ЗиЛа: как будет выглядеть новый район Москвы

Эта часть промзоны ЗиЛ — одна из самых «лакомых» для девелоперов: мало того, что она находится на набережной, в 5 километрах от Кремля, 200 метрах от третьего транспортного кольца, эта территория занимает целых 65 га (общая площадь промзоны — 377 га), что позволяет реализовать крупный проект, а значит, получить большую прибыль. Территорий такого размера в центре Москвы больше не осталось, поэтому жильё, построенное здесь, обязательно найдёт своего покупателя, вне зависимости от цены.

Дешёвых квартир не будет

Из 65 га жильё займет только 35 % от общей площади застройки. У набережной будет вестись малоэтажное строительство, а вдоль главной улицы района появятся здания высотой до 30 этажей. 8 исторических зданий ЗиЛа, построенных в 1930-е годы, пройдут реконструкцию. Часть квартир новых жилых домов будет выходить окнами на большой парк.

Жильё будет представлено квартирами и апартаментами разной площади и будет недешёвым: на территории с такими характеристиками рентабельно строить только недвижимость бизнес-класса. По словам Ивана Романова, управляющего директора компании «ЛСР-Групп», которая занимается реализацией проекта, цены будут соответствовать средним по рынку на жильё бизнес-класса.

Как на Круазетт

Набережная, которая в данный момент находится в довольно плачевном состоянии, станет одним из пилотных проектов развития всех прилегающих к реке территорий в столице. Приоритет будет отдан пешеходному, а не автомобильному движению, которому отведут только две полосы. По планам городских властей, набережная ЗиЛа станет похожа на набережную Круазетт в Каннах.

Благоустроенную территорию у реки от дороги будет отделять парк общей протяжённостью один километр и шириной в несколько десятков метров. Второй парк будет значительно больше и займёт несколько гектаров. На главном бульваре квартала будут расположены магазины, кафе и общественные заведения. Здесь будут предусмотрены две зоны: одна из них, на свежем воздухе, будет оборудована фонтанами, скамейками, где можно будет отдыхать в жаркую погоду, а вторая — внутри зданий: переходя по торговым помещениям из дома в дом, можно будет пройти всю улицу.

Театр, музей и леголенд

Помимо прогулочной зоны, парков и кафе, одним из центров притяжения в новом квартале станут театр и музей. Театр будет оснащён по последнему слову техники и сможет принимать любые концерты: в случае необходимости он будет оборудован 1500 креслами, а для рок-концертов вместо них будет организован большой танцпол. Экспозиция музея, здание которого может быть выполнено в форме огромного шара, будет посвящена последним достижениям в науке и технике: посетителям будут рассказывать об освоении космического и воздушного пространства, о кораблях, подводных лодках и самолётах и другой технике. Для детей здесь появится первый в Москве леголенд.

Экология ценой в 2 миллиарда

Несмотря на то, что на застраиваемой территории не было литейных цехов, которые в автомобильном производстве являются самыми загрязняющими, на рекультивацию почвы будут затрачены огромные средства: порядка 2,5 миллиардов рублей. Под каждым из жилых зданий будет выбрана земля глубиной до нескольких метров и обустроены подземные паркинги в несколько этажей. Общий объём затрат на развитие квартала составит 125 миллиардов рублей, а планируемая выручка — 180 миллиардов. Завершение строительства намечено на 2021 год.

Завод под снос

Застройка промзон — один из самых амбициозных проектов московских властей, который призван преобразить облик города. В данный момент более 17 % ограниченных МКАД территорий столицы занимают остановившиеся заводы и фабрики. Самыми крупными проектами стала застройка промзоны ЗиЛ, Тушинского аэродрома и территорий бывшего АЗЛК. Кроме того, в будущем будут застроены промзоны на Павелецкой, рядом с Ходынкой и в Отрадном.